Pagpapalawak ng balkonahe

Ang pagpapalawak ng balkonahe ay isang legal at medyo simpleng paraan upang madagdagan ang lugar ng isang apartment. Siyempre, hindi ito tataas ng 5-10 metro kuwadrado, ngunit sapat na upang ihinto ang pag-iimbak ng mga lumang ski at mga sweater na kinakain ng gamugamo sa balkonahe, at mag-isip tungkol sa isang pag-aaral, isang palaruan o isang greenhouse sa bahay.

Ang pagpili ng isang paraan upang madagdagan ang espasyo sa balkonahe ay depende sa uri ng balkonahe at laki nito, ang taas ng sahig, ang kasalukuyang estado ng pagpapatakbo, ang pangwakas na layunin ng muling pagpapaunlad.

Sa pamamagitan ng uri ng konstruksiyon, ang mga balkonahe ay nakikilala:

• Sa mga cantilever beam. Ang load-bearing slab ay sinusuportahan ng mga steel beam, na naka-recess sa dingding ng facade ng gusali ng 40-50 cm. Pangunahing ginagamit sa mga bahay ng lumang pundasyon. ...

• Sa console plate. Ang load-bearing slab na gawa sa reinforced concrete ay, kumbaga, "pinched" sa pagitan ng upper at lower part ng facade wall. Ang disenyo na ito ay maaari lamang baguhin sa mga bahay na ladrilyo. Ang mga modernong gusali na gawa sa aerated concrete at ceramic block ay maaaring hindi makatiis sa karagdagang pagkarga, kung gayon ang istraktura ay babagsak.

• Sa mga panlabas na suporta... Ang balcony slab ay sinusuportahan mula sa ibaba ng mga bracket o column. Ang pamamaraang ito ay maginhawa dahil pinapayagan ka nitong makabuluhang taasan ang lugar ng balkonahe, gayunpaman, may posibilidad na ang pundasyon ng mga haligi o harapan ay magsisimulang manirahan nang hindi pantay, na hahantong sa kurbada ng gusali. . At ang pangalawang disbentaha ay ang mga haligi ay maaaring mai-install lamang sa taas na 1-2 palapag.

• Naka-attach, naka-attach, naka-mount.Ito ay isang modernong uri ng mga balkonahe na maaaring "nakabit" sa isang tapos na gusali sa tulong ng mga suporta at mga poste sa harap.

• Balconies-loggias. Ang mga balkonaheng ito ay kalahati sa loob ng silid at kalahati ay nakausli sa kabila ng gilid ng facade wall. Maaari din silang madagdagan sa maraming paraan, ngunit ang mga naturang proyekto ay mas mahirap na i-coordinate at ipatupad, dahil ang muling pagtatayo ng isang balkonahe-loggia ay maaaring makaapekto sa mga pader na nagdadala ng pagkarga at ibang-iba mula sa muling pagtatayo ng isang ganap na balkonahe o loggia. .

Ang mga pinahihintulutang pagbabago ay tinutukoy ng mga kakayahan ng isang partikular na uri ng balkonahe at ang lokasyon nito sa itaas ng antas ng pundasyon. Ito ay pantay na mahalaga upang masuri ang kasalukuyang teknikal na kondisyon ng silid at kung ang slab ay makatiis sa karagdagang bigat ng superstructure.

Maaari mong itayo ang mga ito sa maraming paraan: sa kahabaan ng window sill at sa base ng slab.

Ang pagpapalawak ayon sa teknolohiyang "Klondike" ay isinasagawa sa panahon ng glazing ng balkonahe na may extension. Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng mas kaunting oras at pera at maaaring isagawa nang walang mga legal na pagbabago. Ang kakanyahan nito ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga profile ng metal (mga istruktura ng mga channel at sulok) ay welded sa umiiral na rehas, kung saan inilalagay ang isang remote window sill na may lapad na 10 hanggang 35 cm.

Maaari mong gamitin ang window sill sa iyong paghuhusga, ito ay malakas at sapat na maaasahan at makatiis sa anumang mga manipulasyon.Ang bigat ng one-piece na istraktura ay depende sa uri ng mga materyales na ginamit para sa glazing. Kung ito ay isang PVC frame at double-glazed windows, ang pamamaraan ay angkop lamang para sa isang balkonahe sa perpektong teknikal na kondisyon. Kahit na ang isang balkonahe sa isang bahay ng isang lumang pundasyon ay maaaring glazed na may isang aluminyo profile.

Dahil ang mga profile ng aluminyo at duralumin ay nabibilang sa malamig na uri ng glazing (iyon ay, pinapanatili nila ang isang bahagyang pagkakaiba sa temperatura ng subzero sa labas), ang balkonahe ay ginagamit bilang isang pana-panahong silid. Sa tag-araw, maaari itong magamit bilang isang lugar para sa mga party ng tsaa ng pamilya, isang larangan ng palakasan o isang lugar ng pagtulog para sa mga bisita, at sa taglamig ito ay magiging perpekto para sa pag-iimbak ng mga konserbasyon at pag-aanak ng mga halaman.

Mas maraming oras at magastos na proseso, sa karamihan ng mga kaso na nangangailangan ng paglutas ng mga legal na isyu.

Mayroong tatlong mga pagpipilian:

• Teknolohiya ng butterfly... Ipinapalagay nito ang pagtaas sa lugar dahil sa pag-install ng mga double-glazed na bintana sa mga gilid ng balkonahe sa isang anggulo ng 45 degrees. Ang kapaki-pakinabang na lugar ay halos hindi tumataas, ngunit mas maraming ilaw ang nagsisimulang tumagos sa apartment, at ang window sill ay maaaring pahabain sa kaliwa at kanan. Ang pagpapalawak ay posible mula sa isa o magkabilang panig, ngunit ang simetriko na bersyon ay mas aesthetic.

• Teknolohiya ng takeout... Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagtaas ng tunay na lugar ng balkonahe ng isang pangatlo. Ang pag-install ng mga outrigger ay posible sa kahabaan ng pinakamalawak na bahagi ng parapet, at sa lahat ng tatlo.

• Pinagsamang teknolohiya... Ang kumbinasyon ng "Butterfly" at "Carrying out" ay mukhang maganda at nagbibigay ng malaking pagtaas sa lugar. Sa kasong ito, ang pinakamalawak na bahagi ng slab ay nadagdagan ng isang ikatlo, at ang mga pahilig na bintana ay naka-install sa mga gilid, na bumubuo ng isang trapezoid.

Ang proseso ng pagpapalawak sa base ng slab ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

1. Paglilinis ng balkonahe. Una sa lahat, kailangan mong palayain ang lugar ng pagtatrabaho upang sapat na masuri ang teknikal na kondisyon ng balkonahe, kumuha ng mga bagay, alisin ang mga depekto na ginawa sa panahon ng pagtatayo ng bahay.
2. Kung ang pag-aayos ay isinasagawa nang walang paglahok ng mga espesyalista, kinakailangan na magbigay ng mga hakbang sa kaligtasan bago simulan ang trabaho;
3. Pagtanggal ng glazing at parapet, kung mayroon man;
4. Pagpapalawak ng base ayon sa napiling paraan. Sa parehong yugto, ang isang visor ay naka-install para sa mga balkonahe sa huling palapag;
5. Pag-install ng isang handrail;
6. Pag-install ng frame;
7. Glazing ng balkonahe;
8. Pagtatapos ng trabaho sa loob at labas ng balkonahe;
9. Paglilinis ng basura sa konstruksiyon.

Sa pangkalahatan, ang proseso ng pagpapalawak ng balkonahe ay hindi mahirap. Ang mga pangunahing yugto nito ay makikita sa sumusunod na video:

Ang pagbabago ng layout ay isang maselang bagay. Nangangailangan ito ng seryosong diskarte at pag-aaral ng legal na bahagi ng isyu. Ang mga pagdududa ay madalas na lumitaw, posible bang dagdagan ang lugar ng balkonahe nang walang pahintulot mula sa mga may-katuturang awtoridad? Ang sagot sa tanong na ito ay depende sa kung paano binalak ang mga matinding pagbabago. Halimbawa, upang mapalawak ang espasyo sa pamamagitan ng 30cm o mas kaunti, ang naturang pahintulot ay hindi kinakailangan, at ang lahat ng iba pang mga pagbabago ay isinasagawa nang mahigpit sa mga legal na batayan, dahil ang mga ito ay itinuturing na isang muling pagpapaunlad ng apartment.

Kung walang oras at pagnanais, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa isang visual na pagtaas sa espasyo ng tatlong sampu ng sentimetro, ngunit maaaring hindi ito kumikita. Bago simulan ang pagpapatupad ng ideya, dapat mong maingat na timbangin ang mga posibleng gastos sa parehong mga kaso at ang mga posibleng benepisyo. Madalas na lumalabas na ang pangmatagalang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang reconstructed living space na may pagpaparehistro ng lahat ng mga dokumento ay nanalo.

Kapag nagawa na ang desisyon sa muling pagpapaunlad, kinakailangan na maghanda ng isang pakete ng mga dokumento na magpapahintulot sa iyo na makatanggap ng administratibong pag-apruba para sa pagkukumpuni.

• Una sa lahat, kinakailangang ipahayag sa departamento ng arkitektura ng lungsod ang tungkol sa iyong pagnanais na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos. Upang gawin ito, kailangan mong mag-file ng isang aplikasyon para sa pahintulot na bumuo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad ayon sa itinatag na modelo at isumite ito sa isang espesyal na komisyon para sa pagsasaalang-alang. Ang komisyon ay gagawa ng desisyon sa loob ng 30 hanggang 90 araw ng trabaho. Ang scheme na ito ay may bisa para sa mga apartment na matatagpuan sa ika-2 palapag at pataas. Para sa ari-arian sa antas ng ground floor, kung saan ang muling pagpapaunlad ay nagpapahiwatig ng pagtatayo ng pundasyon, ang proyekto ay kailangang makipag-ugnayan sa mga organisasyong namamahala sa land plot sa ilalim ng residential building.

• Kapag ang isang sumasang-ayon na sagot ay natanggap at nakumpirma sa pamamagitan ng nakasulat na pahintulot, ito ay ang turn ng susunod na yugto.... Ito ay nagpapahiwatig ng pakikipag-ugnayan sa isang disenyong organisasyon na nagdadalubhasa sa pagbuo ng mga proyekto upang baguhin ang layout ng mga tirahan.

• Ang natapos na proyekto ay dapat na sumang-ayon sa organisasyon ng sunog, sanitary at epidemiological service, ang Ministry of Emergency. Kung ito ay inaprubahan ng lahat ng mga awtoridad, isang warrant ay ibibigay sa may-ari ng apartment upang simulan ang pagkumpuni at pagtatayo.

• Ang gawain ay isinasagawa sa mahigpit na alinsunod sa plano. Ang anumang paglihis dito ay mangangailangan ng teknikal na konklusyon sa admissibility at kaligtasan at isang bagong pagsusuri sa disenyo, na aabutin ng ilang buwan at maaaring hindi maaprubahan. Kapag nakumpleto ang muling pagpapaunlad, isang espesyal na komisyon ang inanyayahan, na binubuo ng mga empleyado ng konseho ng lungsod, mga miyembro ng serbisyong pangkomunidad, mga kinatawan ng organisasyon ng disenyo na nakibahagi sa pagbuo ng proyekto.

Pagkatapos nito, inaayos ng BTI ang bagong layout at footage sa mga dokumento para sa real estate. Ang mga pagbabago sa lugar ay ginawa sa plano ng apartment. Kung lalaktawan mo ang yugtong ito, magiging medyo problemado na ibenta ang ari-arian pagkatapos ng muling pagpapaunlad.

Ang batas at ang Housing Code ay naglalaman ng mga patakaran na namamahala sa pagtatayo ng mga ilegal na gusali. Bilang isang patakaran, ang mga pagbabagong ito ay natuklasan alinman kapag sinusubukang magbenta ng real estate, o kapag ang administrasyon ay nakatanggap ng mga reklamo mula sa mga kapitbahay na kahit papaano ay nahahadlangan ng muling pagpapaunlad.

Ang mas maliit sa dalawang kasamaan ay ang pangangailangang gawing lehitimo ang pagbabago. Ito ay isang pangmatagalang proseso para sa isang panahon mula 3 buwan hanggang anim na buwan, kung saan ang mga may-ari ng ari-arian ay nanganganib na makakuha ng higit sa isang multa at medyo masamang nerbiyos.

Ang huling listahan ay binubuo ng mga sumusunod na item:

• Isang pahayag mula sa may-ari ng real estate na may indikasyon ng nakaplanong trabaho at ang pamamaraan para sa kanilang pagpapatupad;
• Mga dokumentong nagpapatunay na pagmamay-ari ang ari-arian (dapat sertipikado ng opisina ng notaryo);
• Gayundin, isang sertipikadong pahintulot ng mga nasa hustong gulang na may-ari ng real estate at mga taong permanenteng naninirahan dito;
• Proyekto ng muling pagpapaunlad na may isang kopya ng lisensya ng organisasyon na nagsagawa ng pag-unlad nito;
• Konklusyon sa kasiya-siyang teknikal na kondisyon, suportado ng lisensya ng organisasyon na nag-apruba ng mga pagbabago;
• Ang isang bilang ng mga dokumento mula sa BTI, kabilang ang isang floor plan ng isang gusali ng tirahan at mga paliwanag para sa proyektong arkitektura. Kung ang mga pagbabago sa pagpaplano ay nagawa na nang mas maaga, dapat din itong makita sa mga sertipiko;
• Mga sertipiko mula sa mga awtorisadong organisasyon: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

Sa proseso ng paglikha, mahalagang isaalang-alang na ang anumang pagbabago sa hitsura ng isang gusali ng tirahan ay isang muling pagtatayo, na isinasagawa upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Karamihan sa mga pagbabagong ginawa sa pagsasaayos ng isang tirahan at ang hitsura ng arkitektura nito ay dapat na napagkasunduan at dapat aprubahan sa lahat ng pagkakataon.

May panganib na ang mga pangunahing pagbabago ay hindi maaaprubahan, kaya ang ilang mga detalye ay kailangang isaalang-alang:

• Ang mas kumplikadong mga pagbabago ay naisip, mas maraming mga paghihirap ang lilitaw sa kanilang koordinasyon;
• Ang muling pagtatayo ng balkonahe ay hindi dapat ipakita sa mga katabing silid. Kung ang gusali ay humahantong sa hitsura ng mga bitak sa mga dingding ng apartment mula sa ibabang palapag, kakailanganin itong lansagin. Kung ang slab na masyadong nakausli pagkatapos ng pagpapalawak ay pumipigil sa liwanag na makapasok sa katabing balkonahe, kailangan itong lansagin. Ang kapalaran ng mga balkonahe ay medyo halata din, na sa ilang paraan ay nakakasagabal sa mga nangungupahan mula sa mga kalapit na apartment;
• Upang aprubahan ang isang simpleng layout, ang isang sketch na makikita sa BTI floor plan ay sapat na, at ang isang kumplikado ay nangangailangan ng isang buong proyekto;
• Ang kumpletong pagtatanggal-tanggal ng mga elemento ng tindig at pagsuporta ay ipinagbabawal;
• Ipinagbabawal na i-insulate ang balkonahe sa pamamagitan ng pag-install ng radiator o iba pang mga aparato sa pag-init sa mga dingding na katabi ng mga kapitbahay;
• Hindi makatuwirang magtayo ng plano sa pagsasaayos para sa isang gusaling naghihintay na masira sa susunod na tatlong taon;
• Ang isang proyekto na negatibong makakaapekto sa hitsura ng harapan o lumalabag sa kaligtasan ng sunog ay hindi makakatanggap ng pag-apruba;
• Halos imposible na makakuha ng go-ahead upang ayusin ang isang balkonahe sa isang gusali na itinuturing na isang makasaysayang monumento;
• Ang proyektong muling pagpapaunlad, na iginuhit sa isang disenyong organisasyon (PO), na nagsasagawa ng mga lisensyadong aktibidad, ay may legal na puwersa. Kung hindi, hindi ito matatanggap para sa pagsasaalang-alang at sumang-ayon;
• Sa simula ng trabaho sa pagpaplano, ang software ay obligado na magbigay sa may-ari ng ari-arian ng isang nakasulat na opinyon sa kasalukuyang estado ng pagpapatakbo ng balkonahe;
• Sa kaso ng paglabag sa integridad ng mga elemento ng tindig at sumusuporta, kinakailangan ang kasunduan sa may-akda ng proyekto ng isang gusali ng tirahan (instituto ng siyentipikong pananaliksik ng kahalagahan ng munisipyo);
• Ang tagal at badyet ng pag-apruba ay tinutukoy ng likas na katangian ng mga pagbabago, ang footage ng silid, taas ng sahig, at iba pang mga kadahilanan.

Ang pagtaas ng lugar ng balkonahe nang walang paglahok ng mga espesyalista ay isang mahirap na gawain, ngunit magagawa. Upang makumpleto ito, kailangan mo: ang kakayahang magtrabaho sa isang welding machine, kaalaman sa mga pangunahing katangian ng mga materyales (sa partikular, ang lakas at katangian ng mga istruktura ng metal), kaalaman sa mga pangunahing kaalaman sa kaligtasan upang maisagawa ang trabaho sa isang antas sa itaas ng unang palapag.

Sa anumang kaso, dapat kang magsimula sa isang proyekto. Anuman ang mga pagbabago - isang malawak na window sill para sa mga kaldero ng bulaklak o ang pagbabago ng isang balkonahe sa isang sala, dapat itong isagawa nang legal. Kung walang oras at pagnanais na martilyo ang mga threshold ng pabahay at komunal at administratibong mga organisasyon, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa pagtaas ng lugar ng balkonahe ng 30 cm.

Susunod ay ang pagliko ng mga karaniwang pamamaraan para sa paghahanda ng isang balkonahe para sa muling pagpapaunlad. Nagsisimula ang lahat sa pangunahing paglilinis at nagtatapos sa pagbuwag sa lumang parapet.

Ang parapet ay halos ganap na pinutol. Maaari kang mag-iwan ng 30-40 sentimetro ng haba ng mga bearing rack, na kinakailangan upang magwelding ng bagong frame. Pagkatapos ay ang isang hugis-parihaba na frame ay naayos sa dingding ng facade ng gusali - isang bagong sumusuporta sa istraktura ng balkonahe.

Una sa lahat, ang itaas at mas mababang mga tubo ng metal ay naka-install parallel sa bawat isa. Inilatag nila ang haba ng pinahabang sahig. Kadalasan, upang maiwasan ang mga paghihirap sa pag-coordinate ng proyekto, ang haba ng tangkay ay hindi lalampas sa kalahating metro.

Ang susunod na hakbang ay ang pag-install ng mga vertical pipe. Ang mga ito ay naka-mount sa mga crossbar sa parehong paraan tulad ng unang dalawa at sinigurado ng mga anchor bolts. Pagkatapos ang metal frame ay hinangin sa apat na sulok. Ang resulta ay isang one-piece, monolitik, maaasahang istraktura na nagbibigay ng frame ng bagong balkonahe.

Ang hinged balcony mismo ay maaari nang mai-mount sa frame. Ang pamamaraan ay nagsisimula sa pagbuo ng mas mababang lathing, iyon ay, ang sahig ay itinayo muna.Ito ay nabuo sa pamamagitan ng profiled pipe, na kung saan ay inilatag patayo sa vertical ng gusali facade at welded sa frame.

Sa conventionally na itinalagang ikalawang yugto, ang trabaho ay isinasagawa sa patayong eroplano. Ang isang pares ng mga vertical na post ay naka-install at welded, kung saan ang tabas ng kisame frame ay kasunod na kasinungalingan. Kapag ito ay hinangin, ang buong istraktura ay dapat maging katulad ng isang parallelepiped na naka-mount sa isang pader. Ito ay hawak sa lugar sa pamamagitan ng malakas na anchor bolts at isang safety bar na matatagpuan sa ibaba pahilis.

Ang pinakamahirap na bahagi ay tapos na. Sa huling yugto, ang mga pahalang na beam ng bagong parapet ay naka-install, na hahawak sa mga bintana habang nagliliyab. Sa mga agwat sa pagitan ng mga crossbeam, ang mga vertical na gabay ay dapat na welded, kinakailangan para sa paglakip ng cladding mula sa loob at labas, at pagkakabukod. Ang distansya sa pagitan ng mga gabay ay 50-100cm.

Kapag ang harapan ng bagong balkonahe ay nilagyan, ito ay ang turn ng isa pang matrabaho na pamamaraan - balcony glazing. Ano ito (malamig o mainit) at mula sa kung anong mga materyales (aluminyo, kahoy, PVC) ay nakasalalay sa uri at bigat ng superstructure. Kung ito ay napakalaking sa sarili nito, hindi mo dapat dagdagan ang pagkarga sa mga sumusuportang beam at slab, na nililimitahan ang iyong sarili sa isang profile ng aluminyo. Kung pinapayagan ng kondisyon ng operating ang paggamit ng mas mabibigat na materyales na nagbibigay ng "mainit" na glazing, maaari kang huminto sa isang PVC frame na may double-glazed na mga bintana ng iba't ibang kapal, na naka-install sa iba't ibang distansya.

Ang muling pagtatayo ng mga lugar ng lumang pondo ay nararapat na espesyal na pansin. Ang maliit na laki ng "Khrushchevs" ay itinayo noong ikaanimnapung taon ng huling siglo, kaya ang ilan sa kanila ay nabibilang sa pabahay, na hindi maaasahan. Ang mga maling kalkulasyon at hindi magandang kalidad na pagganap ay maaaring humantong sa mga malubhang kahihinatnan, samakatuwid, ang mga propesyonal ay dapat magsagawa ng trabaho sa pagpapalawak ng lugar ng balkonahe sa isang lumang bahay mula at papunta.

Kung ang pahintulot para sa muling pagpapaunlad ay natanggap, ang pagpapalawak ng balkonahe ay nangyayari sa parehong mga yugto tulad ng sa bagong gusali: pagbuwag sa lumang parapet, pag-install ng outrigger frame, pagkakabukod, glazing, panloob at panlabas na dekorasyon ng balkonahe.