Mga ideya at opsyon para sa muling pagpapaunlad ng apartment

Ang malaking problema sa maraming mga kaso ay ang hindi maginhawa, hindi praktikal na disenyo ng apartment. Kadalasan ito ay nagiging isang balakid sa pagpapatupad ng mga kagiliw-giliw na ideya sa disenyo. Mayroon lamang isang paraan sa sitwasyong ito - muling pagpapaunlad. Ngunit mahalagang isaalang-alang na kahit ang isang apartment na pag-aari ay maaari lamang i-remodel alinsunod sa mga pamantayang itinatag ng batas.

Ang disenyo ng anumang pabahay, siyempre, ay mahigpit na isinasaalang-alang ang kasalukuyang mga pamantayan. Hangga't maaari, sinisikap ng mga developer na isaalang-alang ang mga panlasa at pangangailangan ng mga potensyal na nangungupahan. Ngunit ang mga pamantayan ay nagbabago sa paglipas ng panahon, ang mga panlasa at pangangailangan ay mas madaling mabago.

Mga 50 taon na ang nakalilipas, ang pag-aayos sa isang apartment mismo ay nakita sa bingit ng isang himala, ngunit ngayon ang mga tao ay naging mas mapili. At kahit na sa isang monolitikong bahay, ang pinakabagong bersyon ay madalas na hindi na nasisiyahan sa marami.

Ang pagbabawal ay palaging kasama ang lahat ng mga gawa na maaaring mabawasan ang pagiging maaasahan ng isang gusali ng apartment sa kabuuan o higit na magpapalala sa sitwasyon para sa ibang mga residente. Kaya, hindi ka makakagawa ng anumang gawain na magbabawas o mag-aalis ng mga sipi ng bentilasyon; kahit gaano mo gustong maglagay ng angkop na lugar, maglagay ng refrigerator o built-in wardrobe, hindi ito katanggap-tanggap.

Ipagbabawal din ng mga awtoridad sa regulasyon ang pagtaas ng load sa sahig nang higit pa sa ipinahiwatig sa proyekto. Ang mabigat na screed, pagtula ng mabibigat na tile, pag-install ng napakalaking kasangkapan, mga gamit sa bahay o kagamitan ay ipinagbabawal din.

Hindi pinapayagan na ilipat ang radiator sa anumang silid kung saan sa default ay walang sentral na pagpainit, kapwa kapag pinagsama ang mga silid na may mga balkonahe at loggias, at wala ito. Bukod dito, kahit na ang baterya ay arbitraryong ilagay sa bodega o sa koridor kung saan hindi ito orihinal na naroroon, uutusan kang lansagin ito. Hinaharang ng batas ang pagtanggap ng tubig sa pamamagitan ng underfloor heating mula sa mga karaniwang tubo ng gusali para sa supply ng mainit na tubig o pagpainit.

Hindi pinapayagan na bumuo ng mga silid na mas mababa sa 9 sq. m, ganap na magsagawa ng anumang muling pagpapaunlad sa mga bahay na sa loob ng 36 na buwan o mas maaga ay gibain at muling tirahan. Nalalapat din ang pagbabawal sa mga gusaling nakarehistro ng civil defense at emergency response authority.

Ngunit marami ang maaaring gawin ayon sa kasalukuyang batas: walang sinuman ang may karapatang ipagbawal ang paggamit ng anumang wallpaper, plaster, pandekorasyon na mixtures.Ang pagpapalit ng sahig na may katamtamang mabigat, pagtatapos ng kisame, pagwawasak ng mezzanine, pagtanggal ng anumang built-in na istante at paglikha ng mga bago, paglipat ng electric stove sa isang bagong lugar sa kusina ay pinapayagan din nang walang mga paghihigpit.

Ang isang katulad na pamamaraan ay nalalapat sa pag-install ng air conditioner, sa kondisyon na ang pader na nagdadala ng pagkarga ay hindi masusuka. Ngunit ang satellite TV antenna ay kailangang i-coordinate nang maaga.

Ang paglipat ng pagtutubero sa kusina, pagpapalit ng gas stove sa isang de-kuryente, pag-disassemble ng mga pangalawang dingding (kung hindi sila itinalaga bilang nagdadala ng pag-load), pagsuntok ng mga pagbubukas sa kanila at pag-seal ng mga umiiral na butas ay pinahihintulutan, ngunit may opisyal na pahintulot lamang.

Ang muling pagpapaunlad ayon sa proyekto ay ang pinakatamang desisyon. Una, ang isang plano ay iniutos mula sa BTI, mula doon ay ipinasa ito sa mga taga-disenyo na nakarehistro sa SRO. Ang mga materyales sa disenyo at isang aplikasyon para sa pagbabago ay dapat dalhin sa Multifunctional Center, na ang mga empleyado mismo ay nakikipag-ugnayan sa Housing Inspectorate. Pagkatapos baguhin ang layout, darating ang isang inspektor sa site upang suriin ang pagsunod sa batas at iba pang mga regulasyon. Sa kawalan ng mga paglabag, bibigyan ka ng isang pagkilos ng pagtanggap ng muling pagpapaunlad.

Ngunit hindi pa rin tapos: ang aksyon at ang proyekto ay dinadala sa BTI, isang na-update na teknikal na pasaporte ay inihahanda doon. Kung hindi mo gagawin ang huling hakbang, iligal ang pagkomisyon ng mga na-update na komunikasyon. At pagkatapos, kahit na ang korte ay hindi makakatulong sa pagpapanumbalik ng iyong mga karapatan.

May isa pang pagpipilian, kung paano ihanda nang nakapag-iisa ang muling pagpapaunlad nang walang tulong ng mga dalubhasang kumpanya ng pagpaparehistro. Ito ay isang kasunduan sa arkitekto o organisasyon na bumuo ng proyekto para sa bahay. Ang landas na ito ay pinakamainam kung ang disenyo ng mga pader na nagdadala ng pagkarga ay nagbabago. At pagkatapos ay ang sunud-sunod na mga tagubilin ay sumusunod sa parehong mga punto: sa MFC, mula doon sa pangangasiwa sa pabahay at, sa wakas, sa bureau ng imbentaryo.

Ang solusyon na ito ay pinakamainam kung pupunta ka sa:

• Ilipat o lagyan ng kasangkapan ang mga bagong bukas;
• Baguhin ang lokasyon ng mga kusina at banyo;
• Pagsamahin ang mga apartment sa pamamagitan ng pagbuo ng mga bakanteng o pagwawasak ng mga pader.

Ang isang sketch ng hinaharap na muling pagpapaunlad ay maaaring iguhit nang nakapag-iisa, ngunit sa parehong oras ang lahat ng mga sukat at kalkulasyon na ginawa sa kanilang batayan ay ang prerogative ng mga propesyonal. Ang iba pang impormasyon ng mga awtoridad na nag-aapruba sa muling pagpapaunlad ay hindi tatanggapin. Ang lokasyon ng mga wet zone ay ipinapakita sa BTI plan (floor by floor) na may dotted line, bagama't posible rin ang iba pang mga opsyon.

Ang paglalagay ng mga kusina at living space ay dapat ipakita sa parehong eksaktong paraan. Kapag nagtatayo ng mga partisyon o nag-i-install ng mga network ng engineering nang hindi lumilihis sa mga kinakailangan ng plano, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa pagguhit ng sketch at pag-apruba nito sa Housing Inspectorate.

Ngunit sa napakaraming mga kaso, imposibleng gumawa ng mga pag-aayos nang hindi binabago ang orihinal na zoning. Pagkatapos ay kailangan mo pa ring gumuhit ng isang opisyal na proyekto sa tulong ng mga dalubhasang organisasyon. Maaari kang gumuhit ng isang gawa ng trabaho na isinagawa sa iyong sarili, huwag lamang kalimutan na ang isang kinatawan ng HOA o ang kumpanya ng pamamahala ay dapat na lagdaan ito.

Kahit na para sa karaniwang mga proyekto sa pabahay, ang listahan ng mga pagbabago ay maaaring mag-iba nang kaunti: may gustong gumawa ng studio, may gustong ilipat ang pinto sa ibang lugar, may gustong palakihin ang koridor sa pamamagitan ng paggamit ng mga utility room, at iba pa.Kapag nagsumite ng isang aplikasyon sa mga taga-disenyo, siguraduhing ilarawan ang lahat ng nais na mga pagbabago, na gumagalaw nang sunud-sunod mula sa pasukan sa apartment. Ang isang sample na aplikasyon ay karaniwang makukuha mula sa organisasyon kung saan ito isusumite.

Dapat itong tandaan sa mga pahayag:

• Plano mo bang i-waterproof ang mga sahig at dingding;
• Magbabago ba ang disenyo at uri ng sahig;
• Paano isasagawa ang glazing ng facade (dapat itong tumutugma sa isang solong proyekto).

Upang sumang-ayon sa muling pagpapaunlad sa mga awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay, kinakailangan ang mga dokumento ng naturang plano:

• Sertipiko ng pagpaparehistro para sa tirahan;
• Isang dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari o isang kopya nito na pinatunayan sa pamamagitan ng isang notaryo, o (mula 2017) isang katas mula sa rehistro ng estado;
• Application sa isang espesyal na form (ang form nito ay dapat na ibigay sa katawan na kumokontrol sa isyung ito sa iyong rehiyon);
• Proyekto at phased work plan.

Ang muling pagpapaunlad ng kahit isang silid ay hindi pinapayagan hanggang sa makatanggap ka ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng nakarehistro at permanenteng residente ng apartment. Ang kundisyong ito ay nagpapahintulot sa iyo na protektahan ang kanilang mga legal na karapatan at interes. Sa maraming mga lumang gusali, ang isang karagdagang kinakailangan para sa muling pagpapaunlad ay ang pag-apruba ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng arkitektura o sa mga institusyong kasangkot sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura.

Ito ang huling listahan ng dokumentasyon na dapat mong ibigay para sa pag-apruba ng proyekto, walang ibang materyales ang maaaring kailanganin mula sa iyo.

Sa kaso ng pagtanggi, ang komisyon ay may karapatang sumangguni lamang sa tatlong mga pangyayari:

• Ang pagkakaiba sa pagitan ng proyekto at ng plano sa mga pamantayan ng batas o mga pangunahing prinsipyo ng muling pagpapaunlad;
• Hindi kumpleto ng isinumiteng pakete ng mga dokumento o pagdududa ng impormasyong nakapaloob dito;
• Pakikipag-ugnayan sa katawan na hindi awtorisadong gumawa ng desisyon sa muling pagpapaunlad ng mga tirahan.

Kung ang isang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ay natuklasan, o ang trabaho ay hindi natupad kung saan ang pahintulot ay ibinigay, o ang mga kinakailangan sa regulasyon ay hindi sinusunod, ang supervisory commission ay may legal na karapatan na humiling na ang lahat ng mga pagbabago ay alisin sa loob ng ilang panahon. Ang muling pagpapaunlad ng sarili ng pabahay na hindi sumasalungat sa itinatag na mga patakaran, ay hindi nagbabago sa pangkalahatang disenyo ng bahay, napapailalim sa pagbabayad ng multa para sa arbitrariness, ay maaaring opisyal na mairehistro.

Sa kaso ng isang kategoryang pagtanggi na ibalik ang pabahay sa orihinal nitong estado, maaari itong sakupin sa korte na may bayad sa may-ari ng buong halaga na natanggap mula sa auction, maliban sa mga gastos sa mga ligal na paglilitis. Ito ang mga pangunahing legal na probisyon na namamahala sa muling pagpapaunlad sa Russian Federation.

Ngunit bukod sa batas, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa halaga ng muling pagpapaunlad. At ito ay magiging espesyal sa bawat oras, dahil ang dalawang magkatulad na tirahan, kahit na tila kabilang sa parehong uri, ay hindi at hindi maaaring maging. Malaki rin ang pagbabago sa komposisyon ng plano mula rito. Bukod dito, ang pagguhit ng isang proyekto ay isa ring pansariling gawaing indibidwal at sa bawat kaso ang kabayaran para dito ay kinakalkula bilang karagdagan.

Ang mga gastos ng proyekto ay tinutukoy ng kumpanya na naghahanda nito, dahil ang bawat isa ay may sariling mga espesyal na presyo.Kung kailangan mo lamang na bumuo ng mga materyales sa disenyo at makakuha ng payo sa mga susunod na hakbang kapag inaprubahan ito, ito ay isang bagay, ngunit kung gusto mong ilipat ang pag-apruba sa kontratista, ang bayad ay tinatayang doble. Ang kinatawan sa korte ang magiging pinakamahal. Kung mas malaki ang lugar ng apartment, mas naiiba ito sa mga karaniwang sample, mas magiging makabuluhan ang pagbabayad.

Dapat tandaan na ang muling pagpapaunlad ng pabahay ay nangangailangan ng paggamit ng mahigpit na tinukoy na mga uri ng mga materyales. Ang mga maliliit na anyo ng arkitektura ay kadalasang gawa sa reinforced concrete, ang pagpipiliang ito ay nagbibigay ng sapat na lakas at katatagan ng mga istruktura. Ang brick ay hindi kayang magbigay ng parehong tibay, at samakatuwid ay hindi makatwiran na gumawa ng mga bloke para sa mga partisyon mula dito.

Kung hindi natin pinag-uusapan ang pangunahing pader, ang pagpipilian na may drywall ay hindi rin masama - ang mga konstruksyon na ginawa mula dito ay magaan at maaasahan, pinapayagan ka nitong lumikha ng pinaka orihinal na mga plot ng disenyo. Mahalaga rin na ito ay isang tuyong materyal na hindi nag-iiwan ng dumi sa proseso. Dapat gumamit ng double layer ng drywall at ang puwang sa pagitan ng mga sheet ay dapat punan ng soundproofing material. Kadalasan, ginagamit ang cork o mineral na lana; hindi kinakailangan ang thermal insulation sa karamihan ng mga kaso.

Kung ang anumang mga wire at cable ay inilagay sa kapal ng plasterboard partition, dapat silang nasa isang espesyal na corrugation na mapagkakatiwalaan na pumipigil sa sunog. Tiyak na kakailanganin mo ang mga profile, fastener, masilya at pagtatapos na materyal. Ang pag-aayos ay maaaring makumpleto sa pandekorasyon na pagtatapos gamit ang lining, wallpaper; kung minsan ang magaspang na ibabaw ng mga dingding (mga partisyon) ay pininturahan lamang.

Nang hindi lalampas sa itinatag na mga patakaran, maaari mong gawing mas kaakit-akit ang iyong apartment. Ang diskarte ay depende sa lugar, ang bilang ng mga silid at ang uri ng pagtatayo ng bahay.

Ang karamihan sa mga order para sa muling pagpapaunlad ng isang silid na apartment ay nagsasangkot ng kumbinasyon ng mga banyo upang madagdagan ang kanilang lugar o para sa isang mas makatwirang paggamit ng espasyo. Ang muling pagpapaunlad ay kadalasang kinabibilangan ng trabaho sa pagkasira ng mga silid ng imbakan, mga built-in na wardrobe; iba pang mga uri ng serbisyo ay pinipili ayon sa panlasa at pangangailangan ng customer.

Maraming mga may-ari ng isang silid na apartment ang naghahangad na i-convert ang mga ito sa dalawang silid na apartment sa pamamagitan ng paghihiwalay ng mga silid-tulugan. Kung posible itong gawin ay depende sa napiling opsyon at sa mga tampok na istruktura.

Sa isang panel house, ang mga sumusunod na solusyon ay magiging kaakit-akit:

• Ang paglipat ng mga pintuan ng banyo sa isa pang dingding;
• Pag-convert ng pantry o closet sa isang walk-in closet;

• Pagbawas ng bilang ng mga pinto sa koridor;
• Pagtanggal ng partisyon sa pasukan sa kusina at pag-install ng isa pang naghihiwalay sa kwarto.

Depende sa iyong mga kagustuhan at kakayahan, kung minsan ay ginagawa ang glazing at insulation ng balkonahe upang isama ito sa silid.

Kahit na ang "Brezhnevkas" ay mas komportable para sa pamumuhay kaysa sa "Khrushchevkas", ngunit maaaring mayroong kanilang sariling mga problema, halimbawa, masyadong mahaba ang makitid na kusina. Ang solusyon dito ay matatagpuan tulad ng sumusunod: ang mga partisyon na nakatayo sa pagitan ng pasilyo at espasyo sa kusina ay inalis, kasama ang isang pagbabago sa banyo na may pag-install ng lahat ng pagtutubero at isang washing machine sa loob nito. Ang koridor ay nilagyan ng isang partisyon na nagbibigay-diin sa lugar para sa built-in na wardrobe.

Ang sala ay pinaghihiwalay mula sa kusina at dining area sa pamamagitan ng isang maliit na hadlang, ang dining area ay kinuha, spatially na nagpapatuloy na parang ang ibabaw ng trabaho. Kung saan maaari kang pumunta sa balkonahe mula sa dating kusina, inilalagay ang isang bloke ng bintana.Upang i-highlight ang silid-tulugan, ang isang partisyon ng plasterboard ay inilalagay, posible na gumamit ng isang translucent sliding system sa halip. Ang silid-tulugan mismo ay hindi bumababa, ang lugar nito ay napanatili salamat sa pagkakabukod at glazing ng loggia.

Maaaring gawing studio ang isang studio apartment. Ang radikal na hitsura nito ay kapag ang sanitary facility lamang ang nabakuran, at lahat ng iba pang intermediate na pader ay lansag. Ang isang mas katanggap-tanggap na solusyon, na pinagsasama ang isang tiyak na privacy at pag-iisa ng espasyo, ay mga partisyon na hindi ganap na humaharang sa mga pasilyo. Upang i-highlight ang pagkakaiba sa pagitan ng kusina, dining at living area, maaari kang gumamit ng iba't ibang mga panakip sa sahig.

Ang studio ay nilikha sa ibang paraan: ang partisyon na naghihiwalay sa kusina mula sa silid ay tinanggal, ang dingding sa pagitan ng koridor at silid ay giniba. Tanging isang maliit na hadlang na naglilimita dito mula sa lugar ng kusina ang nagpapaalala sa kalayaan ng pasilyo. Upang palitan ang mga inalis na pader sa isang anggulo, isang bagong partisyon ang nabuo, bahagyang naghihiwalay sa natutulog na lugar.

Mayroon lamang isang paraan upang piliin ang nursery - sa pamamagitan ng paglalagay ng isang transparent na partisyon sa karaniwang silid sa buong taas ng silid.

Ang mga apartment na may dalawang silid ay maaaring ma-convert nang higit na magkakaibang, mayroong higit pang mga pagkakataon upang magamit ang iyong imahinasyon. Maraming tao ang naghahangad na lumikha ng karagdagang silid, halimbawa, sa pamamagitan ng paghahati sa mahaba at makitid na silid na pinakamalayo mula sa pasukan sa dalawang bahagi. Kung gumawa ka ng isang non-linear na partition, maaari kang maglagay ng isang pares ng mga wardrobe para sa panlabas na damit nang sabay-sabay.

Ang isa pang paraan ay upang madagdagan ang dami ng banyo, na sumasakop sa bahagi ng espasyo ng koridor. Dahil madalas ang gayong hakbang ay hindi papayagan ang pagpasok sa kusina mula sa pasilyo, kinakailangan upang ayusin ang isang daanan mula sa sala o karaniwang silid. Ang isang alternatibo ay ang pag-iwan ng dalawang silid, ngunit sa paghihiwalay ng sala at dining area, ginagawa ang mga silid na maging mga silid ng mga bata at pang-adulto, ayon sa pagkakabanggit. Binubuo ang isang maluwag na common hall, kung saan madaling magtipon ang lahat ng miyembro ng pamilya. Kapansin-pansin na sa parehong mga silid posible na maglagay ng aparador.

Kung nais ng mga nangungupahan ng piraso ng kopeck na makakuha ng tatlong magkakahiwalay na bahagi, maaari nilang gawin kung hindi man, nang hindi man lang sinusubukang ilipat ang banyo o kusina. Ang partisyon na naghihiwalay sa koridor ay tinanggal, dalawang bago ang inilagay sa halip na ito, na nililimitahan ang karaniwang espasyo (ang mga partisyon na naka-install ay maaaring maging transparent).

Ang isang aparador ay inilalagay sa silid na mas malayo sa pasukan. Ito ay mas madali at mas malamang, gayunpaman, upang hatiin ang isang malaking silid sa kalahati, at mayroong dalawang labasan sa balkonahe.

Ang muling pagpapaunlad ng isang dalawang silid na apartment ay maaaring magpahiwatig ng parehong pagpapalawak ng pasilyo na may pagsipsip ng isang bahagi ng banyo, at isang reverse move - isang pagtaas sa lugar ng banyo at banyo na may trabaho sa isang tiyak na espasyo ng ang daanan. Kung hindi alam kung bakit naiwan ang isang ungos sa silid, mas tama na pagsamahin ang banyo at gawing mas makatwiran ang paggamit ng espasyo.

Ang pagtatayo ng isang apartment sa pamamagitan ng "tram" ay isang pamamaraan kung saan maaari kang makakuha mula sa anumang silid patungo sa lahat ng iba pa, sa karamihan ng bahagi ang naturang pabahay ay nakaunat sa isang linya. Tanging ang silid na nagtatapos sa row ang nakahiwalay sa iba.

Ang ganitong aparato ay napaka-inconvenient kapag higit sa dalawang tao ang nakatira sa isang apartment, dahil ang isang tao ay kailangang manirahan sa isang walk-through na silid o maging sanhi ng patuloy na abala sa iba. Ang solusyon ay maaaring magdagdag ng pasukan sa kusina mula sa isang sulok na silid, habang sabay na pinagsasama ang isang banyo na sumasakop sa isang fragment ng koridor.

Sa isa pang pamamaraan, ang silid ng sulok ay nilagyan ng karagdagang dingding na makakatulong sa paghiwalayin ang koridor. Ang huling segment ay nilagyan ng isang maliit na dressing area, posibleng gumaganap bilang isang pantry.

Makatuwiran na maglagay ng isang silid-tulugan at isang pag-aaral sa mga silid sa gilid, kung saan walang makagambala, halimbawa, nagtatrabaho sa isang computer o nanonood ng isang pelikula. Para sa sala, ginagamit ang isang karaniwang kumbinasyon ng sofa, TV at maliit na mesa. Hindi kanais-nais na gumawa ng kusina sa isang format ng studio. Kadalasan ay tinatanggihan nila ang isang ganap na mesa at upuan sa pabor sa pagbabago ng mga solusyon bilang ang pinaka-compact na mga solusyon.

Sa pamamagitan ng pagdadala ng isang apartment na mas malapit sa isang linear na pagsasaayos, hindi mo lamang pinapataas ang ginhawa ng iyong sariling buhay, ngunit maaari mo ring dagdagan ang karaniwang lugar ng 6-8 metro kuwadrado. Kung bago ang muling pagpapaunlad ay 40-44 sq. m, pagkatapos nito ay magiging katumbas ng 48-52 sq. m, na maaaring ituring na isang mahusay na resulta.

Mas masahol pa kaysa sa tram, ang orihinal na layout ay isang "libro", iyon ay, isang pares ng magkadugtong na mga silid na sumusunod kaagad pagkatapos ng pasilyo.

Sa kanang bahagi ng pasukan, ang mga tagapagtayo ay minsang nag-organisa ng kusina at isang sanitary unit. Ang lugar ay palaging 41 metro kuwadrado, hindi hihigit at hindi bababa.

Ang muling pagpapaunlad ng isang tatlong silid na apartment ay bihirang sumailalim sa layunin ng pag-aayos ng karagdagang silid. Kadalasan, sinusubukan nilang palakihin ang banyo o pagsamahin ito, upang gawing mas mahusay ang paggamit ng magagamit na espasyo. Ang pag-alis ng partisyon na naghihiwalay sa sala at sa pasilyo, maaari mong isama ang pinaka matapang na mga proyekto sa disenyo sa nagresultang silid.

Kung kukuha ka ng bahagi ng lugar ng koridor at ibigay ito sa sala, na gagawing walk-through ang silid na ito, makakakuha ka ng isa pang mahusay na solusyon. Ang banyo ay pinagsama din at ang dingding nito ay inilabas sa koridor, na magbibigay-daan sa silid na ito na mabigyan ng mas maraming espasyo. 60 sq. m, maaari mong higit pang dagdagan ang lugar ng kusina sa pamamagitan ng pagtulak sa pinto na humahantong dito halos sa parehong lugar kung saan ang pasukan sa banyo. Ang pangwakas na pagpindot ay ang demolisyon ng non-bearing window sill at ang pag-install ng sliding glass door sa lugar ng lumang window block. Sa mga balkonahe, maaari ka pa ring maglagay ng maliliit na curbstones upang mag-imbak ng mga bagay na hindi natatakot sa hamog na nagyelo at kahalumigmigan.

"Vest", ang mga ito ay "butterflies" - isang uri ng apartment na "Khrushchev", na sumasakop sa 46 square meters. m. Ang kakaiba nito ay ang medyo malaking sukat ng mga silid at ang imposibilidad, samakatuwid, upang mapalawak ang kusina. Ang orihinal na solusyon sa problema ay biswal na pagsamahin ito sa koridor, nang hindi gumagalaw ang mga dingding. Samakatuwid, ang lahat ng gawain ay ginagawa sa pamamagitan ng mga paraan ng disenyo at ang koordinasyon ng naturang mga manipulasyon ay hindi kinakailangan.

Ang muling pagpapaunlad sa "stalinka" ay may kaugnayan dahil ang pabahay na ito, bagaman ito ay mas maluwang kaysa sa itinayo sa mga sumusunod na dekada, ngunit ang istraktura nito ay hindi nakakatugon sa kasalukuyang mga kinakailangan at panlasa. Ang isang mahalagang bentahe ng naturang mga gusali ay ang malaking taas ng mga kisame at ang pagbubukod ng mga panloob na pader na nagdadala ng pagkarga. Samakatuwid, ang anumang mga pag-aayos na hindi nakakaapekto sa mga komunikasyon at bentilasyon ay halos palaging pinagsama nang walang mga problema.

Ang isang magandang hakbang ay ilagay ang lugar ng pagtatrabaho sa balkonahe, sa kondisyon na mayroong (o espesyal na inayos) isang daanan mula sa sala. Ang pangunahing silid ay nahahati sa isang matanda at isang lugar ng mga bata (o para sa dalawang matanda, depende sa sitwasyon), mayroon ding isang lugar para sa isang TV at isang aparador.

Ang "Stalinka" ay maaaring irekomenda na ma-convert sa isang studio na nagkokonekta sa pangunahing at kusina na mga silid. Kung pinagsama mo ang banyo sa parehong oras, ang espasyo para sa pagluluto ay tataas kaagad. Ang pagkakaroon ng banyo, paliguan at washbasin sa parehong silid ay hindi mukhang masyadong siksik dahil sa matataas na pader.Bilang karagdagan, ang takip ng mga tubo at iba pang mga komunikasyon sa loob ng mga dingding, ang paglipat ng mga radiator sa mga nakatagong lugar ay nakakatulong upang madagdagan ang nakikitang espasyo ng studio. Para sa zoning, ginagamit ang mga false beam sa mga kisame.

Upang bigyang-diin ang tiyak na pag-andar ng bawat silid, pinalamutian ito ng angkop na mga kulay. Kaya, kapag kailangan mong magdagdag ng maximum na kaginhawahan, maingat na tsokolate at mga light sand shade, asul at mapusyaw na asul na mga kulay ay magagamit, ang kanilang mga kumbinasyon ay mag-apela sa mga kabataan at lahat ng mga adherents ng marine style.

Sa mga bahay ng Stalinist, mas mainam na ipagkatiwala ang paglipat at demolisyon ng mga pader sa mga propesyonal, dahil kahit na ang mga partisyon na hindi nagdadala ng pagkarga ay madalas na kritikal na mahalaga para sa paghawak sa mga sahig. Maipapayo na pagsamahin ang muling pagpapaunlad sa pag-aalis ng lumang creaking floor at palitan ito ng bago, mas maaasahan at komportable.

Sa isang maliit na apartment, makatuwiran na paghiwalayin ang kusina at dining area mula sa lahat ng iba pang mga silid, nakakatulong ito na maiwasan ang pagkalat ng mga amoy sa mga sala.

Ang muling pagpapaunlad ng isang komunal na apartment ay may ilang mahahalagang katangian at nuances, at ito ay hindi lamang pagkuha ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari ng iba pang mga silid. Kadalasan, sinusubukan nilang pagsamahin ang iba't ibang mga silid sa isa upang kahit papaano ay madagdagan ang magagamit na lugar.

Minsan ang isang medyo malaking silid ay nahahati sa dalawang mas maliit, ngunit muli, wala sa kanila ang dapat na mas mababa sa 9 metro kuwadrado. m. Ang isa pang paraan upang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay ay upang madagdagan ang pag-iilaw sa isang komunal na apartment, iyon ay, magbigay ng kasangkapan sa lahat ng bahagi nito ng mga bintana o mga transparent na partisyon.

Kung mayroong dalawang bintana sa isang silid, ang partisyon (ngayon ay hindi kinakailangang transparent) ay maaaring mai-install nang patayo sa kanila.

Isa sa mga pinaka-maaasahan na pagpipilian para sa mga kadahilanang sambahayan - ang pagbuo ng isang shower cabin at / o isang banyo mismo sa iyong silid - halos palaging nakakatugon sa mga hadlang sa pambatasan. Ang ika-9 na palapag, pati na rin ang ikawalo, ikalima o ikasampu, ay hindi gagana para dito sa anumang paraan, ang una lamang.

Mahirap makakuha ng pahintulot na ikonekta ang bentilasyon ng isang autonomous na banyo sa pangkalahatang bentilasyon sa bahay, upang maglagay ng mga tubo ng alkantarilya at tubig nang direkta sa koridor.

Apat na silid na apartment na may lawak na 64 sq. m o higit pa ay hindi na isang pambihira, samakatuwid ang muling pagpapaunlad ay madalas na naglalayong ayusin ang pangalawang banyo. Kung posible itong gawin ay depende sa mga teknikal na kakayahan. Ipinaaalala namin sa iyo na hindi mo maaaring ilagay ang gayong silid sa itaas ng mga sala na matatagpuan sa ibaba, ang inspeksyon ay aaprubahan lamang ang iyong plano sa kondisyon na mayroong mga teknikal na silid sa ibaba.

Ang isang taga-disenyo na ipinagkatiwala sa muling pagpapaunlad ng isang apartment ay kadalasang kailangang makabuo ng solusyon upang maalis ang mga walk-through na silid. Maraming mga nangungupahan ang handang bawasan ang kabuuang espasyo ng pamumuhay kung matagumpay. Samakatuwid, posible na gumamit ng pag-install ng mga partisyon sa isa sa mga silid, na nagbibigay-daan sa iyo upang magdagdag ng isang aparador sa nabakuran na bahagi at dalhin ang pagsasaayos ng silid na mas malapit sa tamang parisukat.

Maraming mga muling pagpapaunlad ng mga apat na silid na apartment ang nagpapahiwatig ng mga manipulasyon sa banyo, halimbawa, sinisira nila ang halos lahat ng mga partisyon at kahit na tinanggal ang pinto sa pasukan sa kusina. Ang isang maliit na fragment ng koridor ay hinihigop ng sanitary zone, at ang pagpasa sa kusina ay ginawa sa pamamagitan ng sala. Halos palaging ang dingding na naghihiwalay sa kanila ay nagdadala ng pagkarga, kaya kailangan mong maghanda ng isang proyekto at palakasin ang partisyon na may mga istrukturang metal. Ang pagpapasiya ng mga pader na nagdadala ng pagkarga ay posible sa pamamagitan ng maingat na pag-aaral ng dokumentasyon at visual na inspeksyon ng mga istruktura, ngunit muli, ito ay pinakamahusay na natitira sa mga propesyonal.

Sa kaso ng orihinal na layout na may trailer, subukang ilapit ang configuration ng lahat ng kuwarto sa isang normal na parisukat.Ang isang pares ng mga silid ay maaaring gamitin bilang isang silid-kainan at isang silid ng panauhin, ayon sa pagkakabanggit, huwag hawakan ang mga silid-tulugan. Kakailanganin mong pumasok sa wardrobe (pagkatapos i-fencing ito) sa pamamagitan ng corridor. Ang banyo at banyo sa solusyon na ito ay hindi maaaring konektado nang magkasama, ngunit ang pagkakahanay ng mga dingding ay magpapahintulot pa rin na madagdagan ang kanilang lakas ng tunog. Ang bahagi ng silid na dati ay nakalaan para sa koridor ay dapat na nilagyan ng reinforced waterproofing.

Pagkatapos ay kailangan mong biswal na palawakin ang lugar ng apartment sa mga sumusunod na paraan:

• Paglalagay ng mga pandekorasyon na istruktura ng plasterboard (madalas na mga niches, rack at istante);
• Sa pamamagitan ng pagtaas ng lapad ng mga pagbubukas ng mga pinto at bintana o sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng arched configuration (sa ganitong paraan maaari kang magdagdag ng hanggang ¼ ng lugar sa labas);
• Ang paggamit ng mga sliding door (ang ganitong hakbang ay lalong promising para sa mga walk-through na silid);
• Mirror finish (nagdaragdag ito ng higit na pagka-orihinal at pagiging sopistikado sa palamuti ng silid).

Kapag tinatapos ang mga ibabaw, agad na piliin ang mga nangingibabaw na kulay, mas mabuti na beige o puti. Sila ay magiging isang mahusay na backdrop para sa maliwanag at nagpapahayag na mga elemento ng dekorasyon.

Hindi kanais-nais na oversaturate ang interior na may mga detalye, kahit na medyo kakaunti sa kanila, ngunit ang bawat isa ay naisip hangga't maaari. Ang mga gilid na makintab na ibabaw ay maaari ding mag-ambag sa visual na pagpapalawak ng espasyo, ngunit hindi sila masyadong praktikal, hindi bababa sa koridor.

Ang mas maraming liwanag ay mas mabuti; ang pinakamainam na solusyon ay halos palaging ginagamit, kasama ang gitnang chandelier, mga auxiliary lamp na nakadirekta sa isa o ibang lugar. Angkop na i-zone ang mga apartment na ginawang studio sa pamamagitan ng pag-aayos ng maliliit na podium o pagtutuon ng pansin sa iba't ibang bahagi dahil sa mga pagkakaiba-iba ng sahig. Ang iba pang magagandang accent moves ay ang paggamit ng mga decorative fixture at iba't ibang kulay para sa mga wall panel o wallpaper sa iba't ibang lugar.

Subukang gawing magaan ang kisame hangga't maaari. Kung mas malapit ang kulay nito sa purong puti, mas magiging kapaki-pakinabang ang disenyo. Ang mga multilevel na kisame ng plasterboard, na nilagyan ng mga karagdagang lamp, ay tila bahagyang mas mataas kaysa karaniwan. Hindi mo dapat abusuhin ang mga salamin, dahil sa kanilang labis, sa halip na palawakin ang silid, isang hindi kasiya-siyang emosyonal na epekto ang nakuha, at magiging mas mahirap na pangalagaan sila.

Kung ang mga proyekto sa muling pagpapaunlad ay dapat sundin nang mahigpit hangga't maaari, kung gayon ang dekorasyon ng pinabuting espasyo ay mas malaya. Maaari mong gamitin ang pinaka-iba't ibang, pinaka-orihinal na mga solusyon at mga elemento ng dekorasyon, hangga't magkasya sila sa pangkalahatang konsepto at pinapayagan kang palawakin ang espasyo, itaas ang mga kisame. Kung may anumang pagdududa, kumunsulta kaagad sa isang espesyalista.

Sa video na ito, makakahanap ka ng isang pagsusuri sa video na may mga kagiliw-giliw na ideya para sa pagsasaayos at pagbabago ng isang apartment.