Mga tampok ng layout ng mga apartment ng iba't ibang laki

Ang layout ay may mahalagang papel sa pagpili ng isang apartment. Ang mga tampok nito ay magiging isang mapagpasyang kadahilanan kapag bumibili pagkatapos ng bahagi ng pananalapi at pagtukoy sa lugar ng bahay.

Ang kabuuan ng mga silid, non-residential na lugar, laki at hugis, ang kanilang ratio at kabuuang lugar ay bumubuo sa plano ng apartment. Ang mga layout ng mga apartment ay iba: mula sa mga tipikal na layout sa mga multi-storey residential building hanggang sa mga indibidwal na layout ng mga apartment sa mga bagong gusali. Ang lugar ay nag-iiba - mula sa maliliit na laki ng mga apartment, na may sukat na 5 sa 5 m o 6 sa 6 na m, hanggang sa malalaking lugar ng 5-silid na apartment o open-plan na pabahay sa mga bagong gusali. Ang mga pakinabang ng huli ay hindi halata, ngunit ang mga seryosong disadvantage ay halata.

Ang Bureau of Technical Inventory - BTI, na nagdiwang ng ika-90 anibersaryo nito noong 2017, ay naglalabas ng mga dokumento para sa teknikal na pagpaparehistro ng estado at imbentaryo ng mga bagay sa real estate. Ang isang paliwanag ay naka-attach sa plano sa sahig ng bahay - isang paliwanag ng proyekto ng arkitektura na may isang listahan ng dami at husay na mga katangian ng apartment.

Ang plano ay naglalaman ng hindi lamang data sa bilang ng mga silid at footage, ito ay sumasalamin sa impormasyon tungkol sa lahat ng mga bahagi nito na umiiral sa katotohanan o sa isang sketch lamang - tungkol sa mga dingding at partisyon na nagdadala ng pagkarga, tungkol sa lokasyon ng mga banyo, kusina, risers.

Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay ibinibigay batay sa dokumentasyon ng BTI sa kondisyon at layout ng ari-arian. Ang pagkakaroon ng pumasok sa mga legal na karapatan upang itapon ang ari-arian, ang may-ari ay nakakakuha ng mga responsibilidad para sa pagpapanatili nito. Samakatuwid, bago pumili ng isang apartment, kinakailangang maunawaan ang parehong mga legal na intricacies ng pagbili at ang mga layout ng mga apartment na inaalok ng pangunahin at pangalawang merkado ng pabahay.

Ang mga tampok na katangian ng isang malaking bilang ng mga apartment sa mga multi-storey na gusali ay pinagsama sa isang conditional group, na itinuturing na isang uri ng layout.

Ang isang tipikal na layout ay likas sa isang serye ng mga bahay na itinayo sa isang tiyak na tagal ng panahon, indibidwal - isang proyekto na ginawa sa kahilingan ng customer sa isang kopya, sa libre ay walang mga partisyon na naghahati sa espasyo ng apartment.

95% ng stock ng pabahay sa Russia ay binubuo ng mga uri ng mga layout na inilarawan sa ibaba.

Ang karaniwan at hindi pangkaraniwang mga layout ng apartment sa mga lumang bahay ay lumitaw noong ika-20 siglo:

• "Stalinka" - matataas na kisame ng mga maluluwag na apartment sa mga gusaling may 2-4 na palapag na walang elevator, isang pinagsamang banyo, kadalasang mga sahig na gawa sa kahoy na maaaring masira. Ang matatag na edad ng mga bahay na itinayo noong 40s at 60s ay hindi nakakaapekto sa mataas na halaga ng mga apartment sa kanila, na matatagpuan sa tahimik, maaliwalas na mga patyo o sa mga makasaysayang distrito;

• "Khrushchev" - mga apartment ng katamtamang footage sa mga limang palapag na gusali na walang elevator na may maliit na kusina at kadalasang pinagsamang banyo, na may mga walk-through at nakahiwalay (sa mga bahay na ladrilyo) at karamihan sa mga dingding na nagdadala ng karga (sa mga panel house). Sa kabila ng pagbaba ng halaga ng pondo (mga bahay na higit sa 50 taong gulang), ang mga apartment ay popular dahil sa kanilang mababang halaga;
• Mayroon "Brezhnevki" ang layout ay mas maginhawa kaysa sa "Khrushchev", mas maraming lugar at kusina, mas mataas na kisame at mas makapal na panloob na mga dingding.

Ang mga stalinist na bahay ay nakikilala sa pamamagitan ng matataas na kisame sa mga apartment, maluluwag na silid. Pre-war - na may natatanging arkitektura, madalas sa istilo ng Empire, ang mga post-war ay gawa sa mas murang mga materyales sa gusali, ngunit ang mga apartment sa mga ito ay mayroon ding malaking lugar.Upang malutas ang problema sa pabahay sa isang bansang nasira ng digmaan, ang mga tao ay nanirahan sa "Stalin's" - isang pamilya para sa isang silid.

Mga layout ng 60-90s ng ikadalawampu siglo:

• Improved - isinasaalang-alang ang mga pagkukulang ng mga lumang layout, ay nakikilala sa pamamagitan ng isang pagtaas ng kabuuang footage, isang hiwalay na banyo, paghihiwalay ng mga silid. May elevator at garbage chute ang mga bahay sa itaas ng 5 palapag. Iba't ibang materyales ang ginamit - ang mga bahay na ladrilyo ay itinayo rin mula sa reinforced concrete. Sa pinabuting "brezhnevki" na mga kusina mula sa 8 m, sa mga multi-room apartment - mula sa 12 m;
• Bago - pinahusay ang unang mga layout ng Sobyet, na binuo mula sa kalagitnaan ng 70s hanggang sa katapusan ng ikadalawampu siglo. Ang mga apartment ay nakakuha ng mas malaking lugar ng kusina, isang hiwalay na banyo. Ang pagsasaayos, bilang ng mga palapag, at ang mga prinsipyo ng pagtatayo ng mga bahay ay nagbago.

Ang pagtatapos ng 90s ay nailalarawan sa pamamagitan ng paglitaw ng mga bagong bahay - ladrilyo, panel at monolitik, ang merkado ay puno ng marangyang pabahay. Ginagawang posible ng mga bagong teknolohiya ang mga indibidwal na layout.

Mula noong kalagitnaan ng 2000s ng XXI century, ang libreng layout ng apartment ay nakatanggap ng karapatang mabuhay. Ang pangunahing tampok nito ay ang pagtitipid para sa developer dahil sa kawalan ng pangangailangan na magtayo ng mga dingding ng kurtina. Nabanggit namin ito sa simula ng artikulo, ngayon ay ipapaliwanag namin nang detalyado kung ano ang isang libreng layout.

Ang mga frame-monolithic na bahay ay itinayo na may pag-asa na walang mga dingding na kurtina sa loob ng mga apartment. Ginagawa nitong mas mura ang proyekto para sa isang developer na nag-a-advertise ng "libre" na layout, para sa mga kahihinatnan kung saan ang mapanlinlang na mamimili lamang ang mananagot.

Kinakatawan ng mga nagbebenta ang layout na ito bilang isang ganap na pagpapala, na parang maaaring itapon ng may-ari ang espasyo ayon sa gusto niya: ilagay ang mga dingding kahit saan, ilipat ang mga risers, gumawa ng tatlo sa halip na isang banyo, ilipat ang kusina kung saan man niya gusto, at dagdagan ang banyo ng tatlo beses sa gastos ng mga kalapit na silid.

Sa katunayan, ang lahat ay nangyayari tulad nito: bumili ka ng isang apartment na isang metro kuwadrado, at sa pamamagitan ng pagtayo ng mga pader makakakuha ka ng isang ari-arian ng isang mas maliit na lugar. Iyon ay, maaari mong ibenta ito bilang isang apartment na may footage na pinutol mo para sa iyong sariling mga pondo. Ang unang panlilinlang ay dapat na mas mura ang apartment dahil sa kakulangan ng dekorasyon at mga dingding na nakakabawas sa espasyo sa sahig kapag ito ay itinatayo.

Ang BTI ay may plano na may kahulugan ng mga residential non-residential na lugar at ang lokasyon ng mga pader. Inilalarawan ang mga merito ng libreng pagpaplano, hindi ka sasabihin tungkol dito. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ay matututunan mo ang tungkol sa pangangailangan na baguhin ang umiiral na layout - tungkol sa muling pagpapaunlad, na tiyak na hindi mo inaasahan, ang pagkuha ng mga hubad na pader at ang pangarap ng malikhaing kalayaan. Iyon ay, sa sandaling iyon mauunawaan mo na kailangan mong kolektahin ang mga kinakailangang dokumento at i-coordinate ang proyekto, na ang lahat ng ito ay kukuha ng isang disenteng dami ng oras. Samakatuwid, ang mga developer ay mananatiling tahimik tulad ng mga gerilya, upang hindi sirain ang iyong magagandang ilusyon - ito ang kanilang pangalawang panlilinlang.

Ang mga risers, banyo at kusina ay kung saan sila ay orihinal na arkitektural na binalak. Ang lugar ng banyo ay hindi maaaring tumaas sa gastos ng mga sala, sa gastos lamang ng koridor, kung maaari. Ang bilang ng mga banyo ay inilatag kaagad at depende sa mga risers: mayroong dalawa - magkakaroon ng dalawa, walang dalawa - magkakaroon ng isang banyo. Ang paglipat ng mga radiator ng pag-init ay ipinagbabawal, ang mga dingding na nagdadala ng pagkarga ay hindi maaaring buwagin, dahil kung saan hindi mo gagawin ang loggia na bahagi ng silid, ngunit maaari mong alisin ang mga bintana at pintuan nito sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng espasyo sa ganitong paraan, ngunit hindi kung hindi man. , at itinakda rin ang mga pamantayan para sa pinakamababang sukat ng mga sala. Ang developer ay tatahimik din dito, nanloloko sa ikatlong pagkakataon.

Ang tanging pakinabang ng gayong layout ay hindi na kailangang i-dismantle ang mga dingding.

Kapag nagsimula kang mag-ayos at lumabas na ang iyong mga ideya sa pagpaplano ay hindi tumutugma sa planong inaprubahan para sa operasyon, kakailanganin mong sumang-ayon sa muling pagpapaunlad sa BTI.Iyon ay, ang pag-aayos ay ipagpaliban, imposibleng simulan ito nang walang pag-apruba. Kakailanganin ng oras upang makakuha ng bagong plano (mula sa ilang buwan), pag-aayos - mula sa 3 buwan. Sa buong panahong ito, kakailanganin mong manirahan sa isang lugar, marahil ang tanging pagpipilian ay ang magrenta ng bahay - bagong paggastos. Ang mga ito ay magiging problema # 4 bilang resulta ng direktang panlilinlang o hindi kasunduan ng nagbebenta.

Bago ang simula ng pagtatayo ng bahay, isang layout ang binuo at naaprubahan para sa bawat apartment. At kung hindi ka sumasang-ayon sa isang bagong layout at gumawa ng mga pag-aayos nang walang pag-apruba, magkakaroon ng mga paghihirap sa pagbebenta ng apartment sa hinaharap.

Lumalabas na ang mga tao lamang na hindi limitado sa badyet ang kayang bumili ng apartment na walang pader. Ang muling pagpapaunlad ay magastos; ang pag-aayos ayon sa isang aprubadong indibidwal na layout ay maaaring tumagal ng hanggang 50% ng presyo ng pagbili ng isang apartment.

Ang merkado ng real estate ay magkakaiba, makakahanap ka ng angkop na layout o baguhin ang proyektong inaprubahan ng tagabuo sa pinakamababa, kumpletuhin ang pagsasaayos, at pagkatapos ay sumang-ayon sa mga maliliit na pagbabago sa plano - na mas madali kaysa sa pagsang-ayon sa mga malakihan.

Ang layout na "European" ay isa sa mga pinaka-makatuwiran sa merkado ngayon. Naiiba ito sa matalinong paghahati ng mga zone sa isang maliit na lugar ng apartment, na nagbibigay ng kaginhawahan at pagtitipid dahil sa isang pagbawas sa footage, kung saan ito ay pinahahalagahan ng mga batang pamilya. Ang sala sa naturang apartment ay ibinabahagi sa kusina; may hiwalay na isa o dalawang silid-tulugan.

Kung wala kang isang creative streak at hinihingi sa iyong pinili, maaari mong subukan ang iyong kamay sa self-design.

Mag-sketch ng drawing gamit ang kamay o gumamit ng iba't ibang computer program na idinisenyo upang magdisenyo ng mga bahay at apartment:

• Propesyonal - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Libre - FloorPlan 3D, House-3D at Sweet Home 3D.

Sa kanila, matutupad mo ang iyong mga pangarap ng perpektong interior at ang pinakamagandang layout ng apartment. Halimbawa, maaari kang gumawa ng isang "pabilog" na apartment mula sa isang open-plan na apartment, kapag ang lahat ng mga silid ay maayos na dumadaloy sa isa't isa sa isang bilog. Mula sa kusina maaari kang makapasok sa sala o mag-aral, mula doon - sa silid-tulugan, mula sa silid-tulugan na may sapat na gulang - sa nursery, mula sa nursery - sa kusina, at sa gitna ay maaaring may banyo, kung saan ang mga pintuan. mula sa 2-3 mga silid na humantong at malapit mula sa loob kung kinakailangan.

Ang mga pangunahing uri ng mga gusali ng apartment sa Russia, tulad ng sinabi, ay "stalinkas", "Khrushchevs", "brezhnevkas" at ang kanilang mga modernong bersyon. Ang huli, ayon sa pangalan, ay lumitaw nang huli kaysa sa unang dalawa at itinayo noong 70-80s, mayroon na silang elevator at, sa pangkalahatan, mas komportable sila kaysa sa "Stalin" at "Khrushchevs".

Ang mga uri ng layout ay tumutukoy sa mga tipikal na gusali, tulad ng mga bahay ng iba't ibang serye, na itinayo sa USSR ayon sa mga karaniwang proyekto mula sa mga brick, reinforced concrete slab. Ang pagtatayo ng panel ay sumabog sa ating bansa noong 60-90s ng XX siglo at nalutas ang isyu ng pagbibigay sa mga mamamayan ng indibidwal na pabahay (o hindi bababa sa komunal na pabahay, sa mga bahay na may mga apartment sa isang shared kitchen) na ibinabanta ng gobyerno ng Sobyet sa post-war. panahon.

Ang mga 9-storey panel house (pati na rin ang 5-10-storey o mga) ay lumago tulad ng mga kabute pagkatapos ng ulan, ang teknolohiya ng pagtayo ng mga bahay-constructor ay naging posible na gawin ito sa pinakamaikling posibleng panahon. Ang kanilang malalaking gaps ay "kinanta" sa kanilang mga monologo ng mga satirista na sina Raikin at Zadornov. Ngunit ang mga panel house ay gumagana pa rin at binibili pa rin sa kanila, kahit na ang mga bahay na ito ay dapat maglingkod, ayon sa ideya ng mga awtoridad ng Sobyet, pangunahin hanggang 2000.

Halimbawa: Ang 9-palapag na mga bahay ng serye ng P-57 ay may tatlong-layer na panel wall na 32 cm ang kapal, tuwid at tatsulok na balkonahe, 1-2-3-kuwarto na mga apartment na may kabuuang lawak na 32.6 hanggang 63.2 sq. m at isang kusina hanggang sa 7 m2, dyipsum kongkreto na mga partisyon. Ang mga ito ay itinayo mula 1963-1970; ang mga bahay ng serye ay may 12 palapag bawat isa.Kasama sa mga plus ang isang hiwalay na banyo (ngayon ay mas gusto ng mga tao na pagsamahin) at isang maliit na bilang ng mga pader na nagdadala ng pagkarga - ang posibilidad ng muling pagpapaunlad. Sa pamamagitan ng cons - ang footage ng kusina.

Ang mga limang palapag na gusali na gawa sa reinforced concrete slab ay isang maliit na footage, isang pinagsamang banyo, isang mini-kusina, walang elevator, mga walk-through na kuwarto sa isang lorry o dalawang silid na apartment. Nagkaroon din ng mga pinahusay na layout sa 5-9-10-storey panel house na may mga apartment mula 1 hanggang 4 na kuwarto.

Mga 100 serye ng mga tipikal na bahay sa Unyong Sobyet ang ginawa.

Simula sa mga panel house, dumating kami sa paksa ng pagtukoy ng mga uri ng mga layout:

• "Little Family" - isang maliit na isang silid na apartment na may pinagsamang banyo;
• Ang isang hotel-type na apartment ay maliit sa laki sa kabuuan at sa mga indibidwal na bahagi;
• "Studio" at "partial studio" - mga opsyon para sa isang free-form na layout - walang mga pader at may isang pader na naghahati, ayon sa pagkakabanggit, sa mga tuntunin ng footage na higit pa sa mga unang opsyon.

Mga studio apartment na 30-33 sq. m o 40-50 sq. m ay may isa at dalawang bintana, ang L-shaped na layout ng isang mas maliit na studio ay itinuturing na hindi matagumpay dahil sa ang katunayan na ang kusina na nakaayos sa sulok ay walang natural na liwanag. Sa isang studio na may isang bintana, kailangan mong hatiin ito sa pagitan ng kusina at kwarto. Kapag mayroong dalawang bintana - ang isa ay mas maliit, ang isa ay mas malaki, ang mga ito ay nasa magkabilang panig, at ang silid - isang parisukat o parihaba, ay nahahati sa kalahati ng isang partisyon, na bumubuo ng 2 bahagi ng apartment - isang pribado at isang karaniwang space, ginagawa ang kusina-sala mula sa gilid ng kusina.

Dapat tandaan na ang mga apartment ay nahahati sa 2 uri - na may nakahiwalay at magkadugtong na mga silid. Ang unang uri ay mas kanais-nais, dahil ang magkahiwalay na mga silid ay nagbibigay ng pagkakataon para sa privacy at pagpapahinga. Mayroon din itong mas malaking kusina.

Mga karaniwang uri ng mga layout:

• "Leningradka" o "Lenproekt" - mga apartment sa panel o block na mga bahay ng 70-80 taon, mahaba, sa isang linya, multi-entrance at multi-storey. Ang mga apartment sa mga ito na may mga bintana sa isang gilid (maliban sa mga sulok) na may isang malaking banyo, na umaabot sa isang malawak na koridor sa isang gilid ng bahay, at salamat sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga sa pagitan ng mga apartment mayroong mahusay na pagkakabukod ng tunog;
• "Vest", o "butterfly" - isang uri ng layout kung saan ang mga silid sa isang dalawang silid na apartment ay magkatapat, sa magkabilang panig ng bahay, tulad ng kanilang mga bintana. Ang ilalim ng "shirt" ay karaniwang pasukan, at sa dulo ng "mga manggas" ay may mga pagbubukas ng bintana;

• "Czech", o "Czech project" - karaniwang mga layout ng ilang serye. Ang mga bahay ng 70-90 taon ng pagtatayo ay 9-palapag na panel, kongkreto, bihirang brick, "may tuldok" na may mga balkonahe, na may elevator. Ito ay nagpapahiwatig ng ilang balkonahe malapit sa isang 3-4 na silid na apartment. Maliit na kusina - 6-7 m, mga kisame mula sa 2.5 m mataas, hiwalay na banyo, ang mga silid ay halos nakahiwalay;
• Ang mga apartment na may 2-3 silid sa lumang serye ay nasa "linear" na uri, tulad ng "Leningrad" o "Tashkent", kapag ang lahat ng mga bintana ay matatagpuan sa isang gilid ng bahay. Karaniwan ang "linear" na 3-kuwarto sa mga lumang panel house ay pinabuting "Khrushchevs", ngunit kung minsan sila ay matatagpuan sa mga modernong bahay.

Ang merkado ng real estate ay nag-aalok ng parehong hindi karaniwang mga solusyon sa mga piling bahay na may isa at dalawang antas na apartment, at hindi pangkaraniwang mga layout sa mga bahay na may klase sa ekonomiya. Ang pinakakaraniwang pagbabago ay panoramic glazing, na nagbibigay ng maraming liwanag sa apartment.

Ang mga apartment na may dalawang antas ay ipinakita sa 2 bersyon - handa na at may mataas na kisame para sa self-construction ng ikalawang palapag.

Sa simula ng artikulo, sinabi tungkol sa mahahalagang dokumento para sa isang apartment sa BTI. Ang mga muling pagpapaunlad ay dapat gawin nang may pag-apruba, at mas mahusay bago kaysa pagkatapos, upang walang mga hindi kasiya-siyang sorpresa. Pagkatapos ng lahat, kahit na ang paglipat ng isang shell ng ilang sentimetro ay maaaring labag sa batas.Kinakailangan din na maging pamilyar sa dokumentasyon ng proyekto bago bumili ng apartment, upang hindi maging responsable para sa hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng mga nakaraang may-ari. Sa mga dokumento, makikita mo ang mga simbolo sa layout ng apartment na iyong binibili o nais mong i-renovate.

Mga posibleng pagtatalaga:

• sa entrance number ng apartment;
• gas at electric stoves;
• palikuran, bidet;
• basurahan;
• bentilasyon;
• mga lababo;
• magaan na mga pagbubukas.

Ipapakita ng paliwanag ang laki at layunin ng lugar, sa dokumentasyon ng sahig - ang layout ng apartment - ang plano mula sa itaas, sa data sheet - ang serye, bilang ng mga palapag, ang istraktura ng mga sahig ng bahay. Maingat na pag-aralan ang lahat ng lugar ng apartment, malaki, maliit, residential at utility room. Ang mga maliliit na laki at dalawang antas na apartment ay mabuti sa kanilang sariling paraan, ang bawat isa ay may sariling mahahalagang katangian, tulad ng bawat bahay - isang dalawang palapag, limang palapag, siyam na palapag o mataas na uri ng gusaling tore.

Walang mga trifle pagdating sa pag-aaral ng dokumentasyon ng disenyo - ang bilang ng mga palapag, sahig, edad ng bahay, mga teknolohiya at materyales na ginamit, ang hugis ng bubong, sistema ng bentilasyon, pagtakas ng sunog, ang pagkakaroon ng mga muling pagpapaunlad sa kasaysayan ng ang apartment - lahat ay makabuluhan. Ngunit ang laki ng apartment, ang bilang ng mga silid at ang halaga na ginugol sa pabahay ay hindi nagbabayad para sa kaalamang ito at hindi magbibigay ng kaginhawaan sa bagong living space sa kanilang sarili.

Ang mga problema ay hindi nalulutas sa pamamagitan lamang ng pagbili ng mamahaling real estate. Ang isang taong bumili ng isang maliit na silid para sa paninirahan ay magiging mas maunlad kaysa sa isang taong pormal na lalapit sa isyu ng pagpili.

Ang tunay na ligtas at de-kalidad na pabahay para sa pagpapatakbo ay mahahanap ng mamimili na nakakaalam ng lahat ng mga ligal na nuances at kalidad at teknikal na mga katangian ng hinaharap na bahay at apartment, nang walang labis na pagbabayad para sa mga hindi kinakailangang opsyon.

Dito makikita mo ang mga partikular na layout ng malalaki at maliliit na apartment.

Computer project ng European layout, top view.

Klasikong magkadikit na layout.

Ang five-room, 7-room apartments sa ating bansa ay bihira pa rin dahil sa mababang demand.

Ang footage ay depende sa uri ng layout. Para sa "maliit na pamilya", "guest room" at studio ito ay 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 square meters. 2-silid na "Czech", "Leningrad" - mula 44-45 hanggang 47-50 sq. m, sila rin ay 4 na silid, may sukat na 78 hanggang 89 sq. m, at 90-meter na "Czech women" ay mayroon ding 3 balkonahe na may kusina na 8-10 m! Para sa 3-room apartment, ang lugar ay mula 60-70 sq. m.

Sa mga bahay ng serye ng 111-97 na itinayo noong 1970-90, ang lugar ng 2-silid na "maliit na pamilya" sa siyam na palapag na mga gusali ay kasing dami ng 42 metro kuwadrado. m, ordinaryong 2-silid na apartment - hanggang sa 54 sq. m, at 3-5-silid na apartment ng 97 serye ng mga bahay ay mula sa 100 sq. m - 103-145 m2.

Mga nakahiwalay na kwarto, L-shaped na layout:

Scheme ng European layout ng isang apartment na may lawak na 38.5 sq. m .:

Tingnan ang mga magagandang pagpipilian sa disenyo ng interior.

1-kuwarto na apartment 28 m2. Ang pag-aayos ng mga kasangkapan sa isang silid ay isang functional at komportableng opsyon:

Living room sa isang apartment na may European layout na may pulang sofa at parehong maliwanag na pulang accent sa interior:

2-silid na apartment na 65 m2 sa "stalinka" na may mga walk-through na silid - mula sa sala hanggang sa silid-tulugan, asul at puting mga tono:

Silid-tulugan sa parehong apartment:

Isang maaliwalas na maliwanag na pasilyo dito:

Isang apartment na may kawili-wiling mga makabagong ideya sa mga tuntunin ng disenyo at layout ng mga lugar:

Ang banyo ng apartment na ito, na pinaghihiwalay mula sa silid-tulugan sa pamamagitan ng isang partisyon:

Kapag pumipili ng layout ng isang apartment, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na punto:

• Upang maprotektahan ang iyong sarili at gumawa ng muling pagpapaunlad sa isang luma o bagong bahay, gawing pamilyar ang iyong sarili sa plano ng BTI: tiyaking walang mga uncoordinated na muling pagpapaunlad, alamin kung nasaan ang mga pader na nagdadala ng pagkarga, at kung alin ang maaaring lansagin;
• Mas mainam na pumili ng isang apartment na hindi katabi ng elevator shaft, at mayroon ding hindi bababa sa isang silid na walang mga pader na karaniwan sa mga kapitbahay;
• Ang sulok at ang ground floor apartment ay maaaring mamasa-masa at malamig sa anumang tahanan;
• Ang mga kardinal na punto ay mahalaga - sa hilaga ito ay malamig at madilim, sa timog ito ay masyadong maaraw at puno sa tag-araw. Mas mainam ang silangan at kanluran. Ang parehong ay sa balkonahe, loggia;

• Ang mga pader na nasa hangganan ng mga kapitbahay ay dapat na may karga, kung gayon ang ingay ng mga kapitbahay ay hindi mag-abala sa iyo;
• Ang footage at layout ay nakasalalay sa komposisyon ng pamilya - anuman ang anuman, lahat ay dapat magkaroon ng kanilang sariling espasyo;
• Dapat piliin ang mga studio na may kakayahang isara ang pribadong lugar na may partisyon;
• Kung mas mataas ang mga kisame, mas maluwag at mas maraming hangin, ngunit ang bentilasyon ay dapat gumana nang maayos - siguraduhin na ito;
• May mga kalamangan at kahinaan sa mga bagong gawang apartment. Mga kalamangan - mataas na kisame, kumportableng mga elevator, mahusay na naisip na mga layout, zero deterioration ng pondo. Cons - kakulangan ng pagkumpuni, ang pangangailangan para sa muling pagpapaunlad, sabay-sabay na pag-aayos sa isang kapitbahay, ang kawalan ng kakayahang lumipat kaagad;

• Pagpili ng isang hindi ligtas na lugar - na may masamang kapitbahay, hindi maunlad na imprastraktura, malapit sa industriyal na sona at mga linya ng kuryente, mga retail outlet at cafe sa ilalim ng mga bintana, isang abalang highway - walang tanong ng kaginhawaan. Ngunit ang mga parke at berdeng espasyo sa malapit ay magiging isang kalamangan;
• Ang isang apartment na walang load-bearing walls ay maaaring muling planuhin sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa isang bagong plano sa BTI, paggawa ng isang 1-room apartment sa isang studio, o isang studio sa isang 1-2-room apartment;
• Ang pader sa pagitan ng hiwalay na banyo at banyo ay maaaring alisin sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga ito para sa isang mas malaking lugar;
• Ang isang saradong layout ay hindi dapat kasama ng mga walk-through na kwarto;
• Mahalagang magkaroon ng espasyo para sa pantry o sa pantry mismo bilang isang silid;
• Ang mga sala na walang natural na liwanag ay hindi dapat;

• Magiging mahal ang malalaking footage sa Russia dahil sa pag-init;
• Ang mga di-karaniwang mga silid ay orihinal, ngunit hindi angkop para sa lahat, hindi katulad ng mga tradisyonal na hugis - isang parisukat at isang parihaba;
• Extra at dimensional corridors - hindi makatwiran na paggamit ng espasyo;
• Sa isang gable roof, ang huling palapag ay hindi kahila-hilakbot, kahit na isang kalamangan ay lilitaw - ang kawalan ng mga kapitbahay mula sa itaas.

Ang isang saradong klasiko na may mga nakahiwalay na silid ay magpapasaya sa isang malaking pamilya, kung saan ang privacy ng mga miyembro at ang kakayahang hindi makagambala sa isa't isa ay mahalaga. Ang mga layout na ito na may mga pagkakaiba-iba ay matatagpuan sa mas luma at mas kumportableng mga bagong tahanan. Karaniwan ang kusina ay katabi ng banyo, walang pare-parehong mga patakaran para sa ratio ng mga silid sa bawat isa, ang lahat ay nakasalalay sa uri ng layout at ang bilang ng mga silid. Minsan ang koridor ay tumatagal ng maraming espasyo. Ngunit ang mga kinatawan ng iba't ibang henerasyon at mga miyembro ng pamilya na may iba't ibang mga iskedyul ng pagtulog ay magiging komportable sa naturang apartment, ang layout kung saan ipinapalagay ang mga tradisyonal na solusyon sa interior.

Ang isang ganap na bukas na plano ay pinili sa dalawang kaso - kung ang mga pondo ay limitado o kung ang mga pondo ay sapat para sa mga mamahaling solusyon. Kadalasan ang mga batang pamilya ay pumipili ng mga apartment sa studio na may maliit na footage - hanggang sa 40 m, at ginagawa itong ganap na 1-2-kuwarto na mga apartment, na medyo angkop para sa isang pamilya na may 2-3 katao.

Ang isang maliit na lugar ay naka-zone sa visual at functionally, gamit, sa unang kaso, ang pag-iilaw at mga kulay sa mga kasangkapan at dekorasyon, pag-highlight ng mga zone, pagbabago ng mga antas ng sahig. At sa pangalawang kaso, ang pagpili ng mga nababagong kasangkapan, na sa iba't ibang sitwasyon ay may ibang layunin.

Ang mga sukat ng mga libreng layout para sa mga taong may walang limitasyong badyet ay nakasalalay lamang sa kanilang mga kagustuhan at imahinasyon - sa kasong ito, ang ideya ng isang ganap na bukas na espasyo ay maaaring maisakatuparan.

Mayroon ding opsyon sa kompromiso - isang bahagyang saradong layout. Ang personal na espasyo ay sarado mula sa mga estranghero, at ang kusina, sala at silid-kainan ay pinagsama. Ito ay maisasakatuparan pareho sa isang maliit na apartment at sa isang walang limitasyong lugar, sa unang palapag ng isang dalawang antas na apartment, halimbawa.

Kadalasan mayroong isang variant ng huling layout - ang kusina, silid-kainan at sala ay nasa parehong linya, na ginagawang posible na makita ang lahat ng mga miyembro ng pamilya at mga bisita nang sabay-sabay, at ang mga amoy na nagmumula sa kusina ay inilabas ng bentilasyon, nakatago sa likod ng mga sliding partition kung may sorpresa na inihahanda o hindi naaangkop ang mga ito.

Kung isasaalang-alang mo ang lahat ng mga kundisyon sa pagpili na ito, maiiwasan mo ang mga malubhang pagkakamali at makahanap ng isang layout na nababagay sa iyo.

Ang isang malaking apartment ay hindi magiging maganda mula sa punto ng view ng kaginhawaan, kung ang puwang nito ay napuno nang hindi tama, kung gayon ito ay walang laman dahil sa kakulangan ng mga kasangkapan, kung gayon mayroong labis na mga bagay sa loob nito at ang pangunahing bentahe nito ay nawala - espasyo .Sa isang masikip na apartment na may malalaking kasangkapan at mababang kisame, ang mga tao ay nakakaranas ng stress dahil sa kakulangan ng espasyo at espasyo.

Mayroon lamang isang paraan sa mga ganitong kaso - muling pagpapaunlad o isang mas murang opsyon - pagpapalit ng mga kasangkapan at bagong dekorasyon. Ang modular, built-in, transformable furniture para sa maliliit na apartment, ang prinsipyo ng visual illusions sa interior design, ang paggamit ng mga screen, partition at sliding door ay makakatulong dito.

Ang mga patakaran para sa maliliit na apartment ay ang mga sumusunod:

• Gumawa ng custom-made na muwebles ayon sa eksaktong indibidwal na mga sukat ng lugar, dahil mas mahirap makahanap ng angkop na handa. Hindi posible na kunin ito nang may katumpakan ng isang sentimetro, hindi tulad ng isang built-in na ginawa upang mag-order. Pagkatapos ang kusina-sala sa studio ay magiging isang perpektong silid para sa pahinga at trabaho;
• Pumili ng mga light shade ng muwebles at finish, iwasan ang madilim, dahil binabawasan nila ang espasyo. Mga kapaki-pakinabang na mapanimdim na ibabaw, diagonal na sahig, mataas na kasangkapan para sa mababang kisame. Ang mga kulay ng pastel ay magbibigay ng liwanag at kaluwang. Ang mababang kisame ay dapat na mas magaan kaysa sa mga dingding upang lumitaw na mas mataas;

• Pumili ng lokal na pag-iilaw, na binubuo ng iba't ibang mga mapagkukunan, na maginhawa at nagpapalawak ng espasyo gamit ang lighting zoning. Ang mga salamin ay biswal ding magpapataas ng lugar at gampanan ang papel ng karagdagang pag-iilaw;
• Maaaring naroroon ang mga matingkad na kulay, ngunit sa mga detalye - mga kuwadro na gawa, mga accessory;
• Ang problema sa imbakan ay malulutas sa pamamagitan ng pag-aayos ng podium na may pahalang na pantry mula sa mga drawer, paglalagay nito sa ilalim ng kama o mesa sa kusina. Ang wardrobe ay inilipat sa isang lugar sa kahabaan ng libreng pader, inaalis ang pangkalahatang closet. Ang sistema ng istante kasama nito ay sarado na may isang screen - mobile o tela;

• Hindi nila giniba ang lahat ng mga partisyon upang hindi mawala ang kanilang mga pribadong lugar - nalalapat ito sa anumang footage;
• Ang mga sliding door at partition ay kailangan sa ganap o bahagyang sarado na mga layout, dahil nakakatipid sila ng espasyo.

Ang libreng layout ng isang malaking lugar na apartment ay maaari at dapat na gumagana. Kinakailangang obserbahan ang prinsipyo ng pag-zoning ng personal at karaniwang espasyo.

Ang perpektong layout ay nagpapahiwatig ng kaginhawahan ng zoning, ang tamang proporsyon ng mga lugar at ergonomya, ang pagkakaroon ng mga kinakailangang silid - mga silid ng pamumuhay at mga utility, ang kanilang mga pinakamainam na lugar, isang angkop na interior.

Ang mga proporsyon ay mahalaga para sa sikolohikal na pang-unawa - mayroong isang prinsipyo ng proporsyonalidad ng kabuuang footage sa bilang ng mga silid. Kung ang lugar ng apartment ay 90 m, dapat itong 3-kuwarto. Ang ratio ng taas ng mga kisame sa lugar ng apartment ay dapat ding tama: ang komportableng taas ng mga kisame ay nagsisimula sa 2.7 m na may bukas na lugar hanggang 25-30 m, o 2.5 m para sa isang lugar hanggang sa 20 m.

Mas mainam na mag-reschedule ng mga makitid na silid, ngunit huwag mag-iwan ng mga bukas na puwang na walang mga partisyon, sila ay mapupuno din. Ang perpektong layout ay libre mula sa hindi makatwiran na paggamit, hindi kinakailangang mga koridor. Dapat ay may pasukan siya sa anumang silid mula sa pasilyo o bulwagan.

Isang halimbawa ng isang maaliwalas na apartment ng isang maliit na lugar, tuktok na view.

Karaniwan ang mga studio ay hugis-parihaba, ngunit mayroon ding mga layout na hugis-L o sulok. Sa una, hindi sila matatawag na maginhawa dahil sa footage at lokasyon ng kusina sa sulok na walang bintana, ngunit kung maayos mong nilagyan ang espasyo, maglagay ng sliding glass partition sa harap ng kusina, pagbutihin ang sistema ng bentilasyon, maaari mong makamit ang higit na kaginhawahan sa pagpaplano.

Ang orihinal na solusyon ay magiging isang "pabilog" na layout - muling pagpapaunlad at pagbabago nito sa isang 2-silid na apartment na may lawak na 35-40 m.

Ang mga hindi matagumpay na desisyon ay nagpapahiwatig ng paglabag sa mga prinsipyo ng mabuting pagpaplano.

Mga halimbawa ng mga paglabag sa mga prinsipyo ng maayos na pamamahagi ng espasyo:

• Maling proporsyon - ang lugar ng apartment ay hindi proporsyonal sa bilang ng mga silid;
• Kakulangan ng kabuuang footage at espasyo sa imbakan;
• Walang balkonahe o loggia, isang pribadong lugar, natural na liwanag sa mga sala at sa kusina;
• Lumabas sa mga bintana lamang sa hilaga o timog;
• Hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng laki at hugis ng muwebles at laki ng silid.

Mga tampok ng maling layout:

• Silid-tulugan o iba pang sala na walang bintana;
• Isang banyo sa isang apartment na may higit sa 3 silid;
• Ang kawalan ng tinatawag na "madilim" na silid para sa hindi bababa sa isa para sa 2-3 tirahan ay isang problema sa pag-iimbak ng mga bagay;
• Ang isang mahinang sistema ng bentilasyon ay nagpapawalang-bisa sa anumang kapaki-pakinabang na layout;
• Ang isang duplex apartment na walang elevator para sa mga matatanda ay isang masamang opsyon;
• Iniuugnay ng mga tao ang mga silid na hindi karaniwang mga hugis na may kahirapan sa pagpaplano at abala sa pagpapatakbo;
• Ang isang labasan sa loggia ay hindi maginhawa.

Ang mga taga-disenyo at ang aming sariling imahinasyon ay nagbibigay sa amin ng mga ideya para sa layout ng apartment at panloob na dekorasyon sa estilo ng loft, maginhawang mga klasiko, Scandinavian, pinong provence, hi-tech, na gustong-gusto ang lahat ng ultramodern. Ginagawang posible ng mga bagong gusali na gamitin ang lugar na hindi ginalaw ng disenyo bilang isang blangkong sheet, para maramdaman na parang ang lumikha ng espasyo sa bahay!

Sala sa istilong Scandinavian - kalinisan, kaayusan, pag-andar, magaan na dingding, natural na materyales at buhay na halaman. Sa kasong ito, ang layout ay nakakatulong upang malutas ang parehong mga isyu sa aesthetic at kaginhawahan - ang mga malalaking bintana ay nagbibigay ng liwanag at hangin, at ang kulay ng interior ay sumusuporta at nagpapaganda nito. Kahit na ang mga window sills ay ginagamit bilang mga ibabaw ng trabaho, ang kalan ay gumagana, ito ay maganda at nagpapainit sa taglamig, salamat sa disenyo na tila mas malaki ang silid. Ang mga kasangkapan ay maginhawang nakaayos:

Ang loft-style kitchen-living room ay tumatanggap ng desk. Nagdaragdag ng chic at coziness ang lumang carpet, kulay mustard na leather table, at naka-istilong pulang armchair. Ang kalawakan ay nadagdagan ng makintab na sahig at ang puting kulay ng mga ibabaw, ngunit ang isang malaking silid ay hindi pinipindot nang walang laman, dahil ito ay puno ng maginhawa at praktikal na mga bagay na may angkop na sukat:

Maging inspirasyon sa mga ideyang ito, maghanap ng mga bago!

Paano pumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, tingnan ang susunod na video.