Pribadong proyekto sa bahay: kung paano gumawa at kung saan mag-order?

Ang isang proyekto sa bahay ay isang uri ng roadmap. Sa isang banda, lubos nitong pinapadali ang gawain ng mga kontratista, sa kabilang banda, nagbibigay ito ng isang napakalinaw na ideya ng hinaharap na tahanan, kabilang ang istraktura, pagganap at hitsura. Ang pagtatayo ng bahay na walang proyekto ay maihahambing sa pananahi na walang pattern. Sa mga kondisyon ng kabuuang kawalan ng katiyakan, mahirap hulaan ang resulta. Paano mag-order ng isang proyekto at hindi mali ang pagkalkula sa resulta? Tingnan natin ang tatlong pangunahing paraan.

Marami ang naniniwala na ang proyekto ay ang unang hakbang patungo sa pagsasakatuparan ng ideya ng iyong sariling tahanan. Ngunit sa katunayan, ang unang bagay na dapat gawin ay magpasya sa pagbili ng isang plot, at pagkatapos ay pumili ng isang lugar ng gusali dito. Kaya maaari mong planuhin ang lokasyon ng hinaharap na bahay sa mga tuntunin ng oryentasyon sa mga kardinal na punto, at ito naman, ay makakatulong sa iyo na pumili ng angkop na istraktura ng pundasyon at waterproofing para sa bubong. Halimbawa, sa katimugang mga rehiyon sa bukas na araw, inirerekumenda na pumili ng light-colored waterproofing upang ang bubong ay hindi mag-overheat sa mainit na araw. Ang pagkakaroon ng pagpapasya sa lokasyon, magiging kapaki-pakinabang na pag-aralan ang mga estilo ng arkitektura, piliin ang mga pinaka-kagiliw-giliw na pagpipilian para sa iyo, upang higit pang makipag-ugnay sa arkitekto.

Susunod na hakbang - geological survey. Kakailanganin ang mga ito upang makalkula ang mga kinakailangang tagapagpahiwatig ng pundasyon, dahil nagbibigay sila ng ideya ng mga lupa sa zone ng gusali, ang kanilang kapasidad ng tindig, at ang antas ng tubig sa lupa. Mahalaga rin ang tanawin ng site. Halimbawa, para sa isa sa pinakamatipid sa enerhiya na pundasyon - ang Insulated Swedish Slab - ang pagkakaiba sa taas sa kabuuan ng lugar ng gusali ay hindi dapat lumampas sa 50 cm. Sa mas mataas na mga halaga, kakailanganin ang karagdagang gawaing lupa upang i-level ito.

Ang isang proyekto sa bahay ay hindi lamang isang plano sa arkitektura na naglalarawan sa disenyo ng harapan, ang hugis ng bubong, glazing at interior layout. Ang dokumentasyon ng proyekto ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga teknikal na solusyon, mga yunit at iba pang mahahalagang nuances na dapat isaalang-alang sa pinakadulo simula ng pag-unlad ng proyekto upang ang bahay ay maglingkod nang mahabang panahon at hindi maging sanhi ng nakakainis na mga problema sa pag-aayos sa mahabang panahon. -matagalang operasyon. Paano bumuo ng naturang proyekto at kung saan makakahanap ng mga yari na pagpipilian? Pag-usapan pa natin ito.

Isa sa mga pinaka-abot-kayang paraan upang piliin ang iyong tahanan sa hinaharap ay isang online na database ng mga tipikal na proyekto. Karaniwan silang nag-aalok ng iba't ibang mga opsyon para sa bawat panlasa at pitaka. Ang isa pang bentahe ng pamamaraang ito ay ang kakayahang agad na maunawaan ang pangwakas na gastos. Ito ay napaka-maginhawa, lalo na sa mga kondisyon ng isang mahigpit na limitadong badyet, dahil pinapayagan ka nitong tumuon sa mga indibidwal na pangangailangan.

Bakit hindi laging angkop ang mga yari na proyekto, dahil marami ang mga ito sa Internet? Sa isang banda, makakatulong sila upang makabuo ng isang pangkalahatang ideya kung ano ang dapat maging tulad ng bahay, upang matukoy ang estilo at mga solusyon sa disenyo. Ngunit dapat itong maunawaan na ang mga tipikal na proyekto ay hindi palaging magagawang isaalang-alang ang mga katangian ng isang partikular na lugar, rehiyon, klima o lupa.Sa kasong ito, kakailanganin mong isawsaw ang iyong sarili sa proseso nang mag-isa, suriin ang dokumentasyon at maunawaan kung paano natutugunan ng proyekto ang mga partikular na kundisyon.

Ang pag-aaplay para sa isang proyekto sa isang dalubhasang organisasyon ay isa sa mga pinaka-maaasahang solusyon kapag nagtatayo ng bahay. Sa kasong ito, ang mga pagkakataon ay pinarami na ang lahat ng mga kagustuhan at mga kinakailangan ng mga may-ari ay isasaalang-alang sa bahay. Ito ay idinisenyo na isinasaalang-alang ang mga indibidwal na katangian ng isang partikular na pamilya. Ang tanging caveat sa pagpipiliang ito ay ang mataas na gastos. May panganib na lumampas sa badyet sa pagtatayo.

Mahalaga na ang pagpapatupad sa yugto ng konstruksiyon ay nasa kapangyarihan ng kontratista. Maganda kapag magka-tandem ang team at ang mga designer. Kadalasan, ang mga malalaking kumpanya ng konstruksiyon ay may base ng mga yari na proyekto, kung saan maaari kang pumili ng angkop na pagpipilian. Karaniwang naglalaman ang mga ito ng mga solusyon na pinagtitiwalaan ng organisasyon. Nangangahulugan ito na magagarantiyahan ng team ang pagsunod sa lahat ng teknolohiya. Ngunit malamang na ang pagpili ng mga tipikal na ideya ay magiging maliit.

Sa kasong ito, ang mga paghihirap sa kanilang pagpapatupad ay maaaring lumitaw. Malamang, ang koponan ay magsisimulang patuloy na magmungkahi ng paggawa ng mga pagbabago, gaya ng sinasabi nila, "para sa kanilang sarili." At ang karagdagang oras na ito, posibleng gastos. Ang mga pagbabago ay maaari ring makaapekto sa kalidad ng mga elemento ng istruktura sa pangkalahatan. Maaaring mag-alok ang mga developer ng mas mababang presyo. Upang mabawasan ang gastos, maaaring iwanan lamang ng proyekto ang mga kritikal na elemento. Halimbawa, pabayaan ang thermal insulation ng pundasyon at basement, huwag isaalang-alang ang aparato ng insulated blind area, huwag i-on ang device ng drainage system.

Ang mga matitipid na ito sa panahon ng pagtatayo ay isasalin sa mga gastos sa pagpapatakbo. Ang init ay dadaan sa malamig na pundasyon. Ang pagyeyelo at ang epekto ng frost heaving forces ay magkakaroon ng masamang epekto sa kongkretong base. At ito ay maaaring humantong sa paglitaw ng mga bitak sa bulag na lugar at basement at maging sanhi ng pagkawala ng kapasidad ng tindig. Ang kakulangan ng drainage ay magreresulta sa isang nasirang harapan. Magiging mas mahal ang pagpapanumbalik ng pundasyon, i-insulate ito ng mga plato ng XPS sa panahon ng operasyon. Mas madaling magbigay ng thermal insulation sa panahon ng proseso ng konstruksiyon, gumawa ng insulated blind area na may plinth at tamasahin ang komportableng microclimate ng iyong tahanan.

Ang pagtatayo ng iyong sariling tahanan ay isang kumplikadong proseso ng engineering na nangangailangan ng seryosong pagsasaalang-alang. Ang kilalang kasabihan na "sukatin ng pitong beses, gupitin ng isang beses" ay ang pinakamahusay na pagmuni-muni ng isang tunay na karampatang diskarte sa pagsasakatuparan ng pangarap ng iyong tahanan. Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga simpleng alituntuning ito, maaari mong seryosong pasimplehin ang gawain sa proyekto at makamit ang isang tunay na de-kalidad na resulta.