Ano ang isang pribadong plot ng sambahayan at paano ito gamitin?

Kapag nagpaplano ng pagkuha ng isang land plot, kailangan mong maunawaan nang eksakto kung anong mga katangian ang dapat itong matugunan upang matugunan ang mga tiyak na gawain - pagbubukas ng isang sakahan, pag-aayos ng mga pribadong plot ng sambahayan o pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Ngayon sasabihin namin sa iyo ang higit pa tungkol sa mga plots para sa indibidwal na subsidiary na pagsasaka - magbibigay kami ng isang decryption, sasabihin namin sa iyo kung ano ang ibig sabihin nito at kung anong mga karapatan ang ibinibigay nito.

Ang abbreviation na LPH ay tumutukoy sa uri ng aktibidad ng isang tao o mga miyembro ng isang pamilya na naglalayong lumikha ng mga produktong pang-agrikultura at ang kanilang kasunod na pagproseso. Upang ang naturang aktibidad ay mahulog sa ilalim ng kategorya ng mga pribadong plot ng sambahayan, dapat itong matugunan ang ilang mga kinakailangan.

• Kakulangan ng intensyon na makatanggap ng kita sa pera - ang pagpapanatili ng iyong subsidiary na sakahan ay legal na itinuturing na hindi pangnegosyo na aktibidad na may mga kasunod na kahihinatnan sa anyo ng exemption mula sa pamamahala at pag-uulat ng accounting at pagbabayad ng mga buwis.
• Walang mga upahang empleyado - lahat ng uri ng trabaho ay ginagawa sa pamamagitan ng pagsisikap ng mga miyembro ng isang pamilya o kahit isang tao.
• Ang lahat ng mga produktong pang-agrikultura ay ginawa ng eksklusibo para sa indibidwal na paggamit at upang matugunan ang kanilang sariling mga pangangailangan. Gayunpaman, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagbebenta ng mga sobrang produkto sa anumang dami.
• Ang kapirasong lupa kung saan isinasagawa ang aktibidad ay dapat bilhin o paupahan nang mahigpit sa ilalim ng mga pribadong plot ng sambahayan. Dapat itong ipahiwatig sa mga nauugnay na dokumento.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang pagpapanatili ng iyong sariling subsidiary at summer cottage ay nangangahulugang:

• pagtatanim at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura;
• pagpapalaki ng manok;
• pagpaparami ng mga hayop sa bukid.

Tulad ng para sa uri ng pinahihintulutang paggamit, dalawang uri ng lupa ang maaaring ilaan para sa mga pribadong plot ng sambahayan:

• mga lugar ng pamayanan;
• mga lupang pang-agrikultura.

Ang paglalaan sa loob ng mga hangganan ng mga alokasyong pang-agrikultura ay itinalaga bilang isang paglalaan sa bukid.

Alinsunod dito, ang may-ari ng isang pribadong plot ng sambahayan ay may karapatan na:

• magtayo ng anumang mga gusali ng tirahan at mga silid ng utility;
• upang linangin ang mga halaman sa hardin at hardin;
• magtanim ng mga bulaklak;
• upang magparami ng mga alagang hayop at manok.

Ang isang paglalaan sa larangan ng mga pribadong plot ng sambahayan ay maaaring matatagpuan nang mahigpit sa labas ng nayon. Kabilang dito ang mga plot na inilaan sa mga taganayon para sa pagtatanim ng mga cereal at patatas. Ang pagtatayo ng anumang mga gusali sa naturang lupain ay ipinagbabawal.

Ang isang kapirasong lupa para sa mga pribadong kapirasong bahay ay dapat ibigay, makuha o rentahan.

Halimbawa, sa Vladimir, pinapayagan na magbigay ng isang plot na may sukat mula 0.04 ektarya hanggang 0.15 ektarya. Sa Cheboksary, ang mga pamantayang ito ay bahagyang naiiba - mula 1200 hanggang 1500 m2.

Ipinapalagay ng IZHS ang isang uri ng paggamit ng isang land plot, kung saan ang may-ari nito ay nagtatayo sa plot na ito para sa kanyang sarili at sa kanyang pamilya. Kasabay nito, dapat niyang gawin ito nang mag-isa, o kasama ng mga upahang manggagawa, ngunit ganap na sa kanyang sariling gastos. Ang gusali na itinayo sa site para sa IZhL ay limitado ng batas sa mga tuntunin ng bilang ng mga palapag - hindi hihigit sa tatlo, pati na rin sa mga tuntunin ng komposisyon ng mga residente - sa loob ng parehong pamilya. Parehong indibidwal na pagtatayo ng pabahay at pribadong mga plot ng sambahayan ay inilaan para sa di-komersyal na paggamit, iyon ay, ang pagpapatakbo ng isang sakahan dito ay hindi nagpapahiwatig ng kita. Gayunpaman, mayroong napaka makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng mga naturang plot.

Sa mga plots ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pinapayagan ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, maaari itong mailabas at mairehistro dito. Sa loob ng mga limitasyon ng mga pribadong plot ng sambahayan, ang isang istraktura ng tirahan ay maaaring itayo lamang kung ang lupain ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang pag-areglo, at pinapayagan ang pagpaparehistro sa lugar na ito. Ang buwis sa lupa sa isang plot para sa indibidwal na pag-unlad ay mas mataas kaysa sa buwis sa isang plot ng agrikultura. Para sa mga plot ng sambahayan, ang pagkakaiba na ito ay hindi gaanong kapansin-pansin, kung saan ang rate ay magkapareho o may kaunting pagkakaiba.

Sa lupain sa ilalim ng IZHS, pinapayagang magtanim ng mga pananim sa hardin at gulay. Sa mga plot na inilaan para sa organisasyon ng mga pribadong plot ng sambahayan, posible na isagawa hindi lamang ang produksyon ng pananim, kundi pati na rin ang pag-aalaga ng hayop. Ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa lupa sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay iniuugnay sa responsibilidad ng may-ari ng lupa - dapat niyang kumpletuhin ang lahat ng trabaho nang hindi lalampas sa 3 taon pagkatapos ng pagpaparehistro ng pamamahagi. Kung hindi, ang may-ari ay mananagot sa administratibo para sa maling paggamit ng lupang ibinigay sa kanya. Ang pagtatayo ng mga gusali sa site para sa mga pribadong plot ng sambahayan ay itinuturing na karapatan ng may-ari, ngunit hindi sa anumang paraan ang kanyang obligasyon.

Ang pagpili sa pagitan ng lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan at indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nakasalalay sa isang pangkat ng pamantayan.

• Ang pangunahing layunin ng pag-unlad ng site at ang kategorya ng lupa. Kaya, para sa pagtatayo ng isang bahay, ang parehong indibidwal na pagtatayo ng pabahay at pribadong mga plot ng sambahayan ay maaaring makilala kung ang huli ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan. Ang mga pribadong plot ng sambahayan at mga indibidwal na plot ng pabahay ay inilalaan din para sa pagtatanim ng halaman, at ang mga pribadong plot ng sambahayan lamang ang inilalaan para sa pag-aalaga ng hayop.
• Ang posibilidad ng pagtula ng mga komunikasyon sa engineering. Kung ang munisipalidad ay nagbibigay ng isang plot para sa residential construction, pagkatapos ay nagsasagawa ito na magbigay sa may-ari ng plot ng pangunahing imprastraktura - suplay ng kuryente, tubig at gas, isang aspaltong kalsada na nalilimas sa mga buwan ng taglamig. Ang mga pampublikong sasakyan, mga tindahan, paaralan at ospital ay dapat na matatagpuan sa malapit alinsunod sa mga regulasyong itinatag ng naaangkop na batas.
• Ang may-ari ng isang pamamahagi ng mga pribadong plot ng sambahayan ay madalas na nahahanap ang kanyang sarili sa isang sitwasyon kung saan ang pasanin ng pagbabayad para sa engineering at teknikal na suporta ay mahuhulog sa kanya. Ang mga awtoridad ng munisipyo ay hindi gumagawa ng ganoong responsibilidad. Samakatuwid, kung walang mga komunikasyon na malapit sa site, kung gayon ang mababang presyo ng naturang lupa ay maaaring magresulta sa malalaking gastos para sa mga teknikal na network.
• Mga gastos sa pagpapatakbo. Sa mga pribadong plot ng sambahayan, ang mga gastos na ito ay magiging mas mababa (sa kaganapan na walang pangangailangan para sa mga komunikasyon). Para sa mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang halaga ng pagpapanatili ng isang gusali ay mas mataas, lalo na sa mga tuntunin ng pagbabayad para sa kuryente at gas.

Dapat tandaan na hinihikayat ng gobyerno ng Russia ang mga may-ari ng lupa na lumikha ng kanilang sariling mga pribadong bukid. Samakatuwid, ang mga may-ari ng personal at field household plots ay may karapatan sa ilang mga benepisyo at cash subsidies.

Bilang karagdagan, inaako ng munisipalidad ang obligasyon, kung kinakailangan, na magbigay ng mga mamamayan ng mga subsidyo para sa:

• pagbili ng feed para sa mga pang-agrikulturang hayop;
• pagbili ng mga bagong kagamitan;
• kabayaran para sa mga gastos sa pagkatay ng mga hayop;
• pagkuha ng panggatong para sa makinarya ng agrikultura;
• pagbili ng mga mineral at organikong pataba;
• serbisyong beterinaryo.

Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga subsidyo at ang kanilang halaga ay itinatag ng bawat rehiyon nang paisa-isa.

Sa land plot ng isang indibidwal na subsidiary farm, pinapayagan na magtayo ng mga istruktura ng mga sumusunod na uri.

• Mga gusali ng tirahan na inilaan para sa isang pamilya na hindi hihigit sa 3 palapag, hindi kasama ang mga basement at basement.
• Sheds, storerooms at iba pang outbuildings para sa mga layunin ng sambahayan.
• Iba pang mga istraktura para sa personal na paggamit (kusina ng hardin, banyo, atbp.).

Ang lahat ng mga itinayong bagay ay dapat matugunan ang mga pamantayan ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, na naaprubahan sa bawat partikular na lugar. Bilang karagdagan, nangangailangan sila ng pag-apruba ng munisipyo.

Sa mga plots ng pribadong sambahayan plots, isang kulungan ng baboy, isang kulungan ng manok, isang cowshed at iba pang mga istraktura na idinisenyo para sa pag-aanak ng mga alagang hayop at manok ay maaari ding itayo. Kung kinakailangan, pinapayagan ang pagtatayo ng isang hairdressing salon o isang silid-kainan. Gayunpaman, sa kasong ito, ang pahintulot ay dapat makuha mula sa munisipal na komisyon sa paggamit ng lupa.

Ang mga kinakailangan ay ipinapataw sa lahat ng mga gusali.

• Ang anumang pribadong pag-unlad ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang "pulang linya" - iyon ay, ang hangganan sa pagitan ng site at ng kalapit na lupain, nang hindi tumatawid sa mga karaniwang lugar.
• Ang mga outbuilding ay dapat na matatagpuan sa layo na hindi bababa sa 5 m mula sa kalye.
• Ang distansya sa pagitan ng mga indibidwal na gusali ay dapat sumunod sa kasalukuyang mga alituntunin sa sanitary, katulad: sa pagitan ng poultry house, cowshed at iba pang mga gusali para sa mga hayop - hindi bababa sa 12 m; sa pagitan ng bahay at ng balon, banyo, septic tank o paliguan - hindi bababa sa 8 m.
• Kung walang koneksyon sa gitnang alkantarilya sa site, pinapayagan ang pagtatayo ng isang cesspool.
• Walang pahintulot ang kailangan para sa anumang hindi kabisera na mga gusali. Kabilang dito ang mga istrukturang walang malalim na pundasyon, na, kung kinakailangan, ay madaling madiskonekta mula sa mga network ng komunikasyon sa engineering, ilipat at i-disassemble. Kabilang dito ang mga garahe, sheds, animal housing, folding shed at iba pang ancillary structures.
• Para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, kinakailangan ang isang compulsory permit mula sa munisipyo. Kung ang isang konstruksyon ng kapital ay itinayo sa isang pribadong plot ng sakahan nang walang pahintulot, o kung ang bahay ay itinayo sa isang field-type na pribadong sakahan, ito ay katumbas ng maling paggamit ng lupa at nangangailangan ng administratibong multa. Ito ay mula 0.5 hanggang 1% ng kadastral na halaga ng site, ngunit hindi bababa sa 10 libong rubles. Kung ang halaga ng kadastral ay hindi ipinahiwatig, kung gayon ang mga parusa ay mula 10 hanggang 20 libong rubles.

Ang likas na katangian ng pinahihintulutang paggamit ng land plot at ang uri ng lupa ay karaniwang ipinahiwatig sa cadastral passport. Gaya ng dati, ang lahat ng kinakailangang impormasyon ay nakapaloob sa sugnay 9. Kung ito ay isang pribadong sambahayan, kung gayon ang entry na "para sa pagpapanatili ng mga pribadong plot ng sambahayan" o "para sa mga layuning pang-agrikultura" ay kinakailangang nilalaman.

Maaari mo ring linawin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng site sa ibang mga paraan.

• Pag-aralan ang proyekto sa pagtatayo para sa isang partikular na rehiyon at paninirahan. Dapat itong maglaman ng lugar na ibinigay at lahat ng uri ng posibleng gamit na may kondisyon.
• Bilang kahalili, maaari kang bumuo ng isang kahilingan sa munisipyo upang magbigay ng pangunahing data tungkol sa isang partikular na lupain. Gayunpaman, ang naturang kahilingan ay maaari lamang ipadala ng may-ari ng site.
• Ito ay nangyayari na ang pamamahagi ay may dalawa o higit pang mga katanggap-tanggap na gamit. Sa kasong ito, ang may-ari nito ay may karapatan na pumili ng pabor sa isa o sa isa pa. Sa anumang kaso, ang bawat site ay maaaring magkaroon lamang ng isang VRI.

At sa konklusyon, pag-isipan natin ang mga pangunahing kalamangan at kahinaan ng mga pribadong plot ng sambahayan.

• Ang pagpapatakbo ng iyong sariling subsidiary farm ay hindi nalalapat sa aktibidad ng entrepreneurial, samakatuwid hindi ito nangangailangan ng isang indibidwal na negosyante.
• Kung ang lugar ng site ay hindi mas mataas kaysa sa itinatag ng kasalukuyang batas, at ang mga miyembro lamang ng isang pamilya ang nagtatrabaho dito, kung gayon ang buwis sa kita sa mga ginawa at ibinebentang produktong agrikultura ay maaaring tanggalin.

• Isang pagbabawal sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa isang pribadong plot ng sambahayan sa labas ng mga hangganan ng paninirahan.
• Ang mga may-ari ng allotment ay kailangang magbayad ng mataas na buwis sa loob ng settlement.

Kaya, ang may-ari ng site ng LPN ay kailangang pumili - alinman sa mga paghihigpit sa pagtatayo o mga kahanga-hangang buwis.