Pagpili ng isang plot para sa pagtatayo ng isang bahay

Ang pagbili ng isang land plot na may pagtingin lamang sa mababang presyo ay nangangahulugan na ipahamak ang iyong sarili sa pangmatagalang pagtagumpayan ng higit sa isang dosenang malubhang problema. Nalalapat din ito sa mga paghihirap sa legalidad ng transaksyon. Ano ang hahanapin kapag bumibili ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, isasaalang-alang namin nang mas detalyado.

Ang mga sukat ng mga tipikal na cottage ng tag-init sa karamihan ng mga kaso ay 5-6 ektarya. Ang mga ito ay parisukat o hugis-parihaba na mga plot ng lupa na ibinebenta ng estado, lokal na awtoridad at iba pang mga may-ari (mga mamamayan ng Russia at mga kumpanya). Sa mga kondisyon sa lunsod na may makabuluhang mas mataas na density ng populasyon, ang mga land plot na naiwan pagkatapos ng demolisyon ng mga lumang bahay at iba pang uri ng mga gusali ay maaaring 1-5 ektarya. Ang mga land plot, kung saan ang 2-3-apartment na mga bahay na may mga karaniwang courtyard ay dating itinayo, ay maaaring magkaroon ng isang di-makatwirang lugar, halimbawa, 2.2 daang metro kuwadrado (10x22 m).

Kung nakakuha ka ng isang tatsulok (sa pagliko) o hindi pantay na quadrangular na pamamahagi, kung gayon ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan (isang bahay para sa permanenteng paninirahan). Makatuwirang ibagsak ang tunay na presyo ng nagbebenta ng naturang site, halimbawa, ng 30%, na nagbibigay-katwiran sa gayong "pagbaba ng presyo" sa isang hindi karaniwang anyo.

Hayaan, halimbawa, mayroong isang seksyon sa anyo ng isang right-angled na tatsulok, ang mga binti ay 10 at 50 m. Ang lugar ng isang rektanggulo na may ganitong mga gilid ay magiging katumbas ng 500 m2 (5 acres). Sabihin nating nakakuha ka ng triangular na seksyon na may mga gilid na 50 m. Ang hypotenuse ng naturang tatsulok ay magiging 51 m. Ang lugar ay 2.5 acres. Mahirap magtayo, sabihin, isang bahay na may sukat na hindi bababa sa 10x10 m sa naturang site - ang tagabuo (at ang may-ari) ay lalampas sa mga hangganan nito. Samakatuwid, kailangang gawing makitid ng may-ari ang bahay, halimbawa, 4x8 m, at iakma ang natitirang bahagi ng lugar para sa isang hardin, hardin ng gulay at mga utility room - ayon sa mga modernong pamantayan para sa pagtatayo ng bansa at suburban, ang bahay ay hindi dapat sa tabi mismo ng hangganan ng katabing plot.

Ang pagtatayo ay magbabayad sa mabato at chernozem na mga lupa, na naayos. Ang isang burol na luwad, na maaaring, halimbawa, ay "gumapang palayo" sa matagal na pagbuhos ng ulan o mataas na tubig sa mga ilog ng bundok, ay hindi makatiis sa istraktura - ito ay "lumulutang" kasama nito. At hindi ka rin makakapagtayo ng bahay sa mga mabuhanging lupa, halimbawa, kung ito ay mga buhangin sa disyerto - ang paglipat ng mga buhangin na lumilipat mula sa isang lugar patungo sa isang lugar ay maaaring punan ito.

Ang antas ng tubig sa lupa ay hindi dapat dumaan sa agarang paligid ng ibabaw ng lupa. Ang isang mataas na antas ng paglitaw ng tubig sa lupa ay nagdudulot ng panganib sa pundasyon - hindi posible na ganap na hindi tinatagusan ng tubig mula dito, at ang bahay ay maituturing na baha mula sa ibaba, na lubos na magpapalubha sa muling pagbebenta nito.

Dito mas tamang itanong kung saan imposible (hindi pinapayagan) na magtayo. Kabilang sa mga naturang lupain ang:

1. teritoryo ng mga kalsada - kabilang dito ang mga highway at riles, kasama ang kanilang mga dike;
2. lupang inilaan para sa multi-storey residential o industrial construction;
3. ang teritoryo na katabi ng mga paliparan, istadyum, mga istasyon ng gasolina o iba pang mga bagay na may kahalagahan sa lipunan;
4. mga lugar sa ilalim ng mga linya ng kuryente, lugar ng mga highway (pipeline, mga kable ng kuryente at signal);
5. lupa na iligal na kinuha sa teritoryo ng Russian Forest Fund;
6. mga lupang iligal na pinutol mula sa mga kapitbahay;
7. estratehikong taas na ibinigay sa telekomunikasyon, pasilidad ng militar, at higit pa;
8. basura at nuklear, mga landfill ng militar;
9. mga piraso ng lupa malapit sa mga sementeryo o sa kanilang teritoryo;
10. ang teritoryo ng mga pasilidad sa paggamot ng mga halaman at pabrika;
11. mga piraso ng lupa na mas malapit sa 200 m mula sa baybayin ng mga ilog, lawa at reservoir, dagat at karagatan.

Ang lupang angkop para sa pagtatayo ng isang country house o country house ay dapat na mapupuntahan mula sa mga kalapit na lungsod at bayan. Upang magtayo ng isang bahay sa gilid ng kagubatan, kahit na ang pahintulot ng RF Forest Fund ay nakuha, ay malamang na hindi para sa permanenteng paninirahan - ang isang tao ay isang panlipunang nilalang. Walang sinuman ang literal na magnanais na mahiwalay sa ibang bahagi ng mundo kung ang taong ito ay hindi isang ermitanyo. Gayunpaman, sa bawat libo - o sampu-sampung libo - mayroong isang tao na gustong bumili ng lupa para sa pagtatayo ng bahay, halimbawa, sa isang abandonadong nayon, na nasa mapa ng kadastre bilang lupain ng mga pamayanan, at ang nayon ay wala pa. opisyal at puwersahang pinatira.

Ang isa pang halimbawa ay ang pagbebenta ng mga lumang bahay ng bansa na may maliit na sukat (hanggang sa 20 m2) ay laganap.pag-aari ng mga matatanda mula 70 hanggang 90 taong gulang, talagang wala silang lakas upang patakbuhin ang kanilang sambahayan. Ibinebenta nila ang mga estates na ito, lumilipat sa lungsod. Ang kategoryang ito ng lumang pabahay, higit sa lahat ay itinayo sa teritoryo ng mga non-profit na pakikipagsosyo sa dacha sa panahon ng Sobyet, noong 2020, ay madalas na kinakalakal sa hanay ng 200-500 libong rubles.

Ang dacha na "pangalawang pabahay" sa merkado ay nakakakuha na ngayon ng espesyal na halaga - sa 2020 madalas itong nagkakahalaga ng hindi hihigit sa ilang daang libong rubles. Ang DNT at SNT, sa teritoryo kung saan matatagpuan ang mga bahay na ito, ay madalas na matatagpuan malapit sa isang maliit na lungsod, sentro ng rehiyon - ilan lamang o ilang sampu-sampung kilometro. Una sa lahat, binibigyang pansin nila ang serbisyo ng bus sa pagitan ng mga sentrong pangrehiyon at / o mga rehiyon, kung saan man matatagpuan ito o ang suburban settlement. Kung mayroong malapit na highway, may malapit na hintuan ng bus, pagkatapos ay makakarating ka sa lungsod nang walang anumang mga problema, hindi banggitin ang paghahanap ng trabaho dito. Siyempre, ang mga bus ay maaaring pabagalin kahit saan, ngunit hindi lahat ng driver ay sasang-ayon na huminto - ito ay salungat sa mga patakaran ng trapiko. Kung mayroon kang kotse, motorsiklo, moped, electric scooter o bisikleta, ang isyu sa transportasyon ay higit na nareresolba.

Ito ay hindi nagkakahalaga ng pagbili ng mga plots sa nawala o hindi maunlad na mga lugar. Madalas na nangyayari na ang isang partikular na may-ari (legal na entity) ay nagbebenta ng mga plots, ngunit ang pag-unlad ay nangyayari nang may kahirapan - marahil, sa isang taon o dalawa, isang residente lamang ang "itatayo". Ang ilang mga tao ay bumili ng mga plot sa panimulang presyo at muling ibinebenta ang mga ito para sa 1.5-2 beses na higit pa. Halimbawa, ang mga plot ay unang naibenta sa presyong 100 libong rubles. bawat daang metro kuwadrado, at muling ibebenta ng mga bagong may-ari ang mga ito pagkalipas ng anim na buwan para sa 150-200 thousand para sa parehong daang metro kuwadrado. At kung ang muling pagbebenta ay naantala ng hanggang 10 taon, ang presyo ng isang karaniwang "limang-daang" site ay maaaring tumalon nang higit sa isang milyong rubles.

Kung sa DNT na itinayo 20-50 taon na ang nakalilipas ay nakakita ka ng angkop na murang "pangalawang pabahay" mula sa ilang lumang may-ari, kung gayon, na suriin ang site (at ang istraktura) para sa mga problema sa batas at ang posibilidad ng collateral, tinitiyak na mayroong ay walang mga espesyal na problema "sa lugar", ay may kahulugan na bilhin ito. Ang mga presyo para sa naturang "pangalawang pabahay" ay higit pa sa demokratiko at nagsisimula sa 100-150 libong rubles.

Suriin kung posible na kumonekta sa kuryente, supply ng tubig at gas. Kung ang DNT (o isang cottage settlement, KP) ay medyo bago o hindi pa ganap na naitayo, mayroong isang aktibong pag-unlad ng teritoryo nito, kung gayon ang lahat ng tatlong uri ng komunikasyon ay dapat na angkop doon. Ang mga teritoryo ng mga nayon (hindi malito sa mga pamayanan ng dacha), bilang karagdagan sa isang sistema ng supply ng tubig, ay maaari ding mag-alok ng koneksyon sa isang pangkalahatang sistema ng dumi sa alkantarilya (isang kanal na dumadaan sa ilalim ng kalye).

Ang kalidad ng mga komunikasyon, sa kabila ng napapanahong pag-aayos at pagpapanatili ng mga ito sa kanilang orihinal na kondisyon, ay dapat na nasa kanilang pinakamahusay. Kahit na sa mga bagong pag-aayos ng dacha, na itinatag ilang taon na ang nakalilipas, may mga kaso kapag ang ilaw ay naka-off bawat linggo para sa isang araw o higit pa. Ang dahilan ay buhos ng ulan, bagyo, posibleng pag-ulan ng niyebe. Ang mga utility na nagsisilbi sa district power grid ay tumutukoy sa kaligtasan: kung maputol ang wire sa highway, maaaring magkaroon ng malubhang short circuit. Ang nahulog na kawad ay nagiging pinagmumulan ng pagtagas ng kuryente at boltahe ng hakbang sa paligid: imposibleng ligtas na makarating sa lugar ng break nang hindi dinidiskonekta ang linya mula sa pinakamalapit na distributor na nagbibigay ng linya ng kuryente na ito (6 o 35 kilovolts).

Ang kalapitan, kadugtong ng lungsod ay mahalaga din: kung ang isang tiyak na DNT ay konektado sa parehong transpormer (110-35 kV), kung saan ang mga quarter ng mga gusali ng apartment na malapit sa mga limitasyon ng lungsod ay pinapagana, kung gayon ang madalas na pagkawala ng kuryente ay hindi kakila-kilabot. Ang katotohanan ay na sa parehong bahagi ng lungsod, bilang isang panuntunan, may mga tindahan, parmasya, bangko at post office, isang merkado, isang pabrika o isang pang-industriyang zone; Hindi kanais-nais na itigil ang lahat ng pasilidad na ito sa loob ng kalahating araw o higit pa. Kung ang dacha settlement ay bahagi ng rural settlement o makabuluhang inalis sa mga lungsod at nayon, kung gayon ang pagkawala ng kuryente ay mas madalas. Kapag bumibili ng plot, tanungin ang iyong mga kapitbahay tungkol sa mga posibleng problema sa kuryente at gas.

Ang pangalawang problema ay hindi sapat na gasification ng dacha settlement. Ang punto ng pamamahagi ng gas ay maaaring matatagpuan kalahating kilometro o higit pa mula sa site na iyong pinili, at wala sa pinakamalapit (marahil sa iyong hinaharap) na mga kapitbahay ang nagkonekta sa gas, at ang tubo ay hindi bumababa sa kalye. Ang isang bagong koneksyon sa gas, sa mga presyo ng 2020, ay nagkakahalaga mula 300 libo hanggang isang milyong rubles. Posible sa loob ng 10 taon o higit pa na maghintay para sa mga indulhensiya mula sa mga mambabatas, na nagpapahintulot na mapupuksa ang napakataas na presyo ng gasification ng hinaharap na tahanan.

Ang supply ng tubig ang huling salik sa pagpapasya. Kung ang isang linya mula sa isang kalye (nayon) na suplay ng tubig ay pumasok sa site na binili para sa pagtatayo ng isang bagong pribadong bahay, kung gayon ang tubig ay binabayaran ng metro ng tubig. Kung ang site ay matatagpuan sa isang burol (burol), at walang supply ng tubig, kung gayon ang burol na ito ay pipilitin ang bagong may-ari na mag-drill hindi 15-20, ngunit lahat ng 35-40 metro ang lalim - ang mga subsoil aquifer ay matatagpuan sa iba't ibang kalaliman . Upang mag-pump out ng tubig, kakailanganin mo rin ng ilang beses na mas malakas na bomba, na nagpapataas ng tubig sa ganoong taas at nakabaon hanggang 4 na m mula sa ibabaw ng lupa. Ang paghuhukay ng basement para sa isang pumping station (at iba pang mga layunin) na mas malalim sa 5 m ay ipinagbabawal - batay sa nauugnay na batas sa proteksyon ng subsoil. Kung may malapit na ilog o sapa, maaaring mas mataas ang lebel ng tubig kaysa sa iyong inaasahan. Mapapadali nito ang pagkonsumo ng tubig.

Bago pumili ng isang plot ng lupa, dapat mong suriin ang ligal na kadalisayan nito.

1. Kakulangan ng data sa paglipat para sa mga pangangailangan ng pampublikong konstruksiyon. Ang site ay hindi dapat bahagi ng teritoryong inilaan para sa pagtatayo ng mga kalsada, paradahan, paliparan, pabrika at pabrika, mga gusali ng apartment, istadyum at iba pang mga bagay na kumakatawan sa mga pangangailangan ng publiko.
2. Kakulangan ng data sa mga encumbrances: para sa pagkakaroon ng collateral ng pautang, pag-aresto at iba pa. Ang bagong may-ari ay dapat makipagkasundo sa luma sa pamamagitan ng notaryo. Ang huli ay hindi magbibigay ng go-ahead para sa pagbebenta kung may mga indibidwal na encumbrances na nauugnay sa dating may-ari.

Ang data na ito ay maaaring hilingin sa website ng MFC, Rosreestr, o maaari mong personal na hilingin ang lahat ng mga dokumento ng titulo mula sa may-ari bago bumili ng isang site. Sa ilang mga kaso, ang bagong may-ari ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari ng lupa na nasa hangganan sa kanya, ngunit hindi kabilang sa isang dacha partnership o ibang may-ari, pati na rin hindi ibinigay ng estado para sa anumang mga pangangailangan - halimbawa, kapag ang mga kalapit na plots ay tinutubuan. at naging isang bagay sa pagitan ng isang kagubatan at isang kaparangan ...