Mga tampok ng IZHS plots

Ang kamakailang paghihigpit na mga hakbang sa paghihiwalay ay nag-udyok sa marami na isaalang-alang ang paglipat sa kanilang sariling mga tahanan. Sa ilang mga pagpipilian para sa disenyo ng lupa, ang IZHS format ay ang pinakasikat. Ano ang nakatago sa likod ng pagdadaglat na ito, ano ang mga pakinabang at disadvantages ng naturang paglalaan, kung paano pumili ng tamang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay - ito at iba pang mahahalagang isyu ay tinalakay sa aming artikulo.

Ang pag-decode ng terminong IZHS ay parang "indibidwal na pagtatayo ng pabahay". Sa kasalukuyan, ang pagpipiliang ito para sa pagpaparehistro ng lupa ay popular, ang dahilan ay upang gamitin ang lupa para sa halos anumang pagtatayo nang walang hindi kinakailangang mga pormalidad at irehistro ito bilang ari-arian. Ang may-ari ay may karapatang magparehistro mismo sa bahay at magparehistro sa parehong lugar kung sino ang gusto niya. Ang gusali mismo ay maaaring mairehistro sa isang legal na address.

Ang IZHS ay inuri bilang isa sa mga uri ng mga allotment kung saan maaaring itayo ang isang apartment na mga gusali ng tirahan na may limitadong bilang ng mga palapag (hindi hihigit sa 3 palapag, posible ang isang basement). Pinapayagan na magtayo ng mga silid ng imbakan, garahe, sambahayan at mga gusali. Ang detached house ay isang bahay kung saan maaaring tumira ang 1 pamilya.

Kung pinahihintulutan ang laki ng site, maaari kang magtanim ng hardin ng gulay, gawin ang paghahardin. Ngunit ang IZhS ay hindi inilaan para sa pag-aanak ng mga hayop at manok.

Ang lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay maaaring mabili mula sa estado o matanggap nang walang bayad. Ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay maaaring umasa sa libreng resibo:

• mga pamilyang nagpapalaki ng 3 o higit pang mga bata na hindi pa umabot sa edad ng mayorya, habang ang mga magulang ay dapat na opisyal na nakarehistro, at ang pamilya ay dapat magkaroon ng katayuan ng isang malaking pamilya;
• mga bayani ng Unyong Sobyet at ng Russian Federation;
• mga may hawak ng Order of Labor Glory.

Sa ilang mga rehiyon, kasama rin sa listahang ito ang iba pang mga kategorya ng mga mamamayan.

Upang makuha ang lahat ng kinakailangang permit, kailangan mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento, isumite ito sa administratibong katawan. Maghintay para sa pagkakaloob ng lupa para sa pagtatayo, pagkatapos nito - irehistro ang pamamahagi. Upang mapanatili ito, simulan ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa natanggap na site sa unang 3 taon.

Ang proseso ng pagbili ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay mula sa estado ay kinabibilangan ng mga sumusunod na hakbang:

• pagsusumite ng isang aplikasyon sa administrasyon na may kahilingan na maglaan ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
• desisyon sa pagkakaloob ng lupa para sa pagtatayo (ang termino para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay hanggang 30 araw);
• sa kaso ng isang positibong desisyon ng administrasyon, isang anunsyo ng isang auction ay nai-post sa media;
• pagkatapos ng pampublikong auction, maaari mong simulan ang pagproseso ng mga dokumento, habang ang paglahok ng iba pang mga kalahok sa auction ay opsyonal.

Ang isa sa mga pangunahing bentahe ay ang pagkakataon na maging ganap na may-ari ng lupa, gamitin ito bilang isang personal na sambahayan at makakuha ng permanenteng pagpaparehistro. Ito ang pangunahing bentahe ng IZhS, kung saan sumusunod ang maraming iba pang "plus":

• pagbawas sa mga bawas sa buwis at ang kakayahang mag-isyu ng refund ng 13% ng halaga ng transaksyon;
• isang mas simpleng pamamaraan para sa pagkonekta sa site sa mga kagamitan;
• ang kakayahang makakuha ng pautang na sinigurado ng site;
• ang posibilidad ng pagtatayo ng mga gusali ng sakahan, pagtatanim ng hardin;
• ang posibilidad ng pagpaparehistro ng pagpaparehistro at pagtatalaga ng isang legal na address sa gusali;
• kalayaan mula sa iba't ibang pakikipagsosyo.

Dahil ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay karaniwang matatagpuan sa loob ng lungsod, nangangahulugan ito ng mahusay na accessibility sa transportasyon at pinabuting kalidad ng mga kalsada. Sa kasunod na pagbebenta ng plot, tataas ang presyo, iyon ay, tataas ang kakayahang kumita ng lupa.

Tulad ng nabanggit na, ang paglalaan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay matatagpuan sa loob ng pag-areglo, at samakatuwid ang munisipal na kuryente, telepono, suplay ng tubig, alkantarilya, kuryente ay ibinibigay dito. Ito ay isa pang bentahe ng IZHS-plots. Ang may-ari ay hindi kailangang ayusin ang mga kalsada at komunikasyon sa kanyang sariling gastos - ito ang mga gawain ng munisipalidad.

Ang mga disadvantages ay ang regulasyon ng lugar at layunin ng lupa, ang pangangailangan na sumunod sa mga patakaran at pormalidad kapag bumibili ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kaya, ayon sa kasalukuyang batas, pagkatapos matanggap ang lupain dito, hindi lalampas sa 3 taon, dapat magsimula ang konstruksiyon. Ipinagbabawal na gamitin ang site para sa iba pang mga layunin. Ito ay kinokontrol ng Article 284 ng Town Planning Code.

Kung ang pagtatayo ng pasilidad ng tirahan ay hindi pa nasimulan sa loob ng 3 taon, may panganib na sakupin ng estado ang lupa nang walang kabayaran. Ang isang pagbubukod ay ang panahon ng pag-unlad ng lupa, pati na rin ang mga sitwasyon kung saan, para sa iba't ibang mga kadahilanan (kailangan na idokumento ito), ang konstruksiyon ay hindi masimulan sa oras.

Dapat din itong tandaan ang pangunahing layunin ng plot ng IZhS ay ang pamumuhay, samakatuwid, kung plano mong magparami ng mga alagang hayop, pag-aalaga ng pukyutan, manok, ang format na ito sa panunungkulan ng lupa ay hindi angkop sa iyo.

Ang mga parameter ng site ay tinutukoy ng mga lokal na regulasyon sa pagpaplano ng bayan. Ito ay tinukoy sa Artikulo 30 ng Urban Planning Code at nagpapahiwatig na ang mga parameter (haba at lapad) ng site ay tinutukoy sa antas ng pangangasiwa kung saan nabibilang ang lupa.

May mga pamantayan na tumutukoy sa pinakamataas at pinakamababang lugar ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang mga pamantayang ito ay may kaugnayan lamang sa kondisyon na ang mga pamamahagi ay ipinamamahagi ng mga lokal na awtoridad.

Ang laki ng pamamahagi ay nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan: ang lugar ng rehiyon at ang lugar ng mga libreng teritoryo dito, ang populasyon at ang density ng mga gusali sa loob ng lungsod (nayon).

Bilang isang patakaran, sa karaniwan, ang pinakamababang lugar ng paglalaan ay 6-7 are. Sa mga lugar na kakaunti ang populasyon ay maaaring umabot sa 10-12 ektarya.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga parameter ng site ay tinutukoy ng lokal na pamahalaan, may mga pamantayan sa ibaba kung saan ang lugar ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay hindi maaaring. Ayon sa SNiP, ang lugar ng IZHS ay hindi maaaring mas mababa sa 3 ektarya.

Ang bawat rehiyon ay maaaring magtatag ng sarili nitong pamantayan, nang hindi sumasalungat sa mga regulasyon ng SNiP, iyon ay ang lugar ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay maaaring higit sa 3 ektarya, ngunit mas kaunti - hindi. Halimbawa, sa rehiyon ng Leningrad, ang pinakamababang lugar ay 10 ektarya.

Ang pagsunod sa site sa pinakamababang itinatag na mga parameter ay isang napakahalagang tagapagpahiwatig.... Kung ang pamamahagi ay may mas maliit na lugar, kung gayon ang may-ari nito ay hindi makakatanggap ng permit sa gusali.

Tulad ng para sa maximum na lugar ng pamamahagi, walang mahigpit na mga regulasyon. Ang mga lokal na awtoridad ay may karapatan na magbigay ng lupa ng anumang lugar batay sa bawat partikular na sitwasyon. Ang pinakamalaking sa mga tuntunin ng lugar ay ang mga plots ng rehiyon ng Moscow - hanggang sa 30 ektarya.

Bago simulan ang pagtatayo sa lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kinakailangan na gumuhit ng isang proyekto ng hinaharap na pabahay at aprubahan ito sa departamento ng arkitektura ng pag-areglo.

Bilang karagdagan sa plano, upang makakuha ng permit upang simulan ang pagtatayo, kinakailangan:

• magbigay ng mga dokumento na nagtatatag ng karapatan sa isang indibidwal na pabahay;
• sertipiko sa pagpapasiya ng mga hangganan ng pamamahagi at ang pagkasira ng mga gusali, base axes at pulang linya ng isang tirahan na bagay;
• cadastral plan ng site;
• ang proyekto ng bahay, na gawa ng mga empleyado ng BTI.

Kung ang lahat ay maayos sa mga dokumento, ang may-ari ay tumatanggap ng isang permit sa gusali, na may bisa sa loob ng 10 taon.

Magiging posible na magrehistro at manirahan sa bahay nang legal pagkatapos itong tanggapin at ang mga naaangkop na aksyon ay nilagdaan ng firefighting, communal services at ng arkitekto.

Matapos matanggap ang mga kilos - mga pahintulot para sa pagpapatakbo ng pasilidad, maaari kang magsimulang irehistro ang mga karapatan sa pasilidad. Upang gawin ito, dapat mong:

• ibigay ang mga iyon. mga dokumento para sa isang gusali ng tirahan;
• punan ang mga kinakailangang dokumento;
• bayaran ang bayad ng estado.

Ang mga kinakailangan para sa mga pasilidad ng tirahan at negosyo ay tinutukoy ng Land Code, gayundin ng mga probisyon ng SNiP ng 2001. Ang mga pangunahing probisyon ay nauugnay sa paglalagay ng mga gusali, ang lokasyon ng ilang mga bagay na nauugnay sa bawat isa. Isaalang-alang natin ang mga pinakamahalaga.

• Ang maximum na lugar ng gusali ay 1.5 libong m2.
• Ang taas ng mga gusali ay hindi dapat lumampas sa 20 metro.
• Ang distansya mula sa gusali patungo sa isang daanan o kalye na may tahimik na trapiko ay dapat na hindi bababa sa 3 metro, sa pinakamalapit na kalsada - hindi bababa sa 5 metro.
• Ang distansya sa pagitan ng bakod ng balangkas at ng bahay ay hindi bababa sa 3 metro, sa pagitan ng bakod at mga bloke ng utility - hindi bababa sa 1 metro.
• Ang banyo ay naka-install ng hindi bababa sa 8 metro mula sa mga kapitbahay.
• Kung mayroong isang bloke ng alagang hayop, dapat itong matatagpuan nang hindi bababa sa 4 na metro mula sa bakod ng site.
• Ang bakod sa pagitan ng mga katabing lugar ay dapat gawin ng opaque na materyal, at ang pinakamataas na taas nito ay 75 cm (maaaring mai-install ang isang mas mataas na bakod sa pagitan ng mga kapitbahay na may kasunduan sa isa't isa).
• Ang pagtatayo ng komersyal na real estate sa lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay hindi katanggap-tanggap, ang itinayong residential object ay hindi maaaring nahahati sa ilang mga real estate object.
• Ang bahay ay itinayo para sa isang pamilya, ang pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay hindi katanggap-tanggap.
• Kapag nagtatayo malapit sa isang reservoir, ilog o lawa, ang isang reinforced na pundasyon ay dapat na itayo.

Mayroong ilang mga kinakailangan para sa interior layout ng bahay. Kaya, ang taas ng mga kisame ay dapat na hindi bababa sa 2.5 metro. Ang pinakamababang lugar ng sala ay 12 m2, mga silid-tulugan - 8 m2, mga banyo - 2.7 m2.

Kapag bumibili ng isang plot ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, inirerekumenda na suriin ito sa mga tuntunin ng ilang pamantayan.

Una sa lahat, bigyang-pansin kung ang proseso ng pagsusuri ng lupa ay naisagawa kaugnay sa napiling lugar. Bilang isang patakaran, ang pagtatalaga ng mga legal na hangganan ng paglalaan ay isinasagawa ng nagbebenta na partido, at ang mamimili ay tumatanggap ng isang cadastral plan at isang topographic survey plan. Sa huli, ipinahiwatig ang mga komunikasyon sa ilalim ng lupa.

Sa wakas, ito ay nagkakahalaga ng pagtiyak na ang ari-arian ay hindi naaresto o nasa utang.

Mas kumikita ang pagbili ng isang plot na may sentral na supply ng tubig. Kung wala, dapat kang maglibot sa mga kapitbahay at alamin ang mga detalye ng pagbabarena ng balon ng artesian. Magtanong din tungkol sa lalim ng tubig, ano ang katangian ng tubig at lupa, atbp. Mahalagang maunawaan na ang pagbabarena ay isang prosesong masinsinang mapagkukunan; sulit na agad na isama ang gastos sa mga potensyal na gastos ng site.

Isa pang mahalagang tagapagpahiwatig, kabilang ang pagtukoy sa halaga ng pamamahagi. Kung ang presyo ay kahina-hinalang understated, dapat mong bigyang pansin ang kondisyon at mga katangian ng lupa. Para dito, isinasagawa ang mga espesyal na pag-aaral. Ang mga resulta na nakuha sa panahon ng mga ito ay magiging kapaki-pakinabang kapag pumipili ng uri ng pundasyon para sa isang bahay at iba pang mga pinahihintulutang gusali.

Kapag tinatasa ang kalidad ng lupa, kailangan mong bigyang pansin ang lalim ng tubig sa lupa. Magagawa ito nang mag-isa gamit ang hand drill. Gumawa ng isang mababaw na butas at iwanan ito ng isang oras at kalahati. Kung pagkatapos ng oras na ito ay nakolekta ang tubig sa balon, ito ay nagpapahiwatig na ang isang sistema ng paagusan ay kailangan.

Ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa mga kapitbahay kung gaano kabilis umalis ang tubig sa kanilang mga lugar pagkatapos matunaw ang snow, shower, kung may mga kaso ng waterlogging ng lupa. Kung plano mong bumuo ng isang cellar, kailangan mo ng isang site na hindi nagpapanatili ng tubig.

Ang pinakamagandang opsyon ay isang sentralisadong sistema ng alkantarilya... Ang pagkakaroon ng tulad ay nakakaapekto sa gastos ng site sa direksyon ng pagtaas nito. Sa kawalan ng isang sentralisadong sistema ng alkantarilya, kakailanganin mong bumuo ng isang indibidwal na sistema. Kasabay nito, ang pangunahing item sa gastos ay isang de-kalidad na tangke ng septic, dahil ang mga serbisyo sa sanitary at epidemiological ay lubos na mahigpit na kinokontrol ang kondisyon ng mga hukay ng alisan ng tubig sa mga pribadong bahay.

Una sa lahat, kailangan mong magpadala ng kahilingan sa lokal na administrasyon upang malaman kung gaano karaming kW ang inilalaan para sa 1 seksyon. Karaniwan, ang isang bahay na may sukat na 200-300 m2 ay nangangailangan ng 20-30 kW.

Kung ang administrasyon ay nangangako lamang na isakatuparan ang liwanag, mahalagang maunawaan na ang mga tuntunin ng mga pangako ay maaaring ilipat. Kung makakapag-supply ka ng kuryente o maghintay ay nasa iyo. Kailangang i-bypass muli ang mga kapitbahay at alamin mismo kung paano ang mga bagay sa supply ng kuryente.

Mayroon bang madaling pag-access sa site? Ano ang magiging hitsura sa panahon ng pagtunaw sa labas ng panahon at pag-ulan ng niyebe sa taglamig? Kung plano mong magtayo ng bahay at iba pang mga bagay, angkop ba ang mga umiiral na daan na daan para sa pagdaan ng malalaking sukat na mga espesyal na kagamitan (concrete mixer, KamAZ trucks)?

Isipin kung paano ka makakarating sa lungsod. Kahit na mayroon kang pribadong sasakyan, siguraduhing mapupuntahan mo ang mahahalagang lugar ng lungsod mula sa iyong tahanan sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan.

Magtanong sa mga lokal na residente kung maginhawa para sa kanila na makarating sa mga socially important na mga punto, kung ang mga traffic jam ay nabuo sa oras ng rush hour.

Isa sa mga mahalagang tanong kapag naghahanap ng isang site ay ang lugar nito. Ito ay pinakamainam kapag mayroong 1 daang metro kuwadrado ng lupa sa bawat 10 m2 ng konstruksiyon. Halimbawa, kung nais mong magtayo ng isang bahay na may isang lugar na 100 m2, kung gayon ang lugar ng pamamahagi ay dapat na hindi bababa sa 10 ektarya.

Sa loob ng site, ang isang lugar ay karaniwang inilalaan para sa isang bahay at isang katabing teritoryo, isang lugar ng libangan at isang zone ng mga outbuildings.

Bigyang-pansin ang view mula sa site... Mas mainam na tumanggi na bumili kung mayroong mga pang-industriya na negosyo, mga landfill, malalaking highway sa malapit. Magandang ideya na humingi sa administrasyon ng isang plano para sa hinaharap na pag-unlad ng lugar na interesado ka.

Bisitahin ang iyong mga kapitbahay upang malaman ang higit pa tungkol sa contingent ng kalye, nayon. Linawin ang mahahalagang detalye: posible bang kumonekta sa Internet, kung anong mga supplier ang kanilang pipiliin upang malutas ang iba't ibang mga pang-araw-araw na isyu, kung gaano katotoo ang mga pangako na ibinigay ng administrasyon. Kadalasan mayroong isang larawan kapag ang mga lokal na awtoridad ay nangangako na i-overhaul ang mga kalsada o magbukas ng isang kindergarten / tindahan sa malapit. Ang isang nasisiyahang mamimili ay gumagawa ng isang deal, ngunit sa katunayan ang mga lokal ay naghihintay para sa pangako na maisasakatuparan sa loob ng maraming taon.